토지 증여

Question

김현철 · Accepted Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

재산을 증여할 경우 평가의 원칙은 시가 입니다.

재산의 평가할 경우 시가로 평가하는 것이 원칙이고 시가를 알 수 없는 경우 매매사례가, 감정가, 유사 매매사례가 등을 보충적으로 적용하고 있습니다.

해당 토지가 거래가 빈번한 토지가 아니더라도 최근 부동산 증여로 인한 과세관청의 기조로 볼 경우

기준시가로 신고할 경우 증여재산가액이 낮게 평가되었다면 과소신고로 소명요청이 올 수 있습니다.

지방세도  2023년부터 직계존비속에게 증여를 할 경우 증여재산의 평가는 시가 인정액으로 하도록  하고 있습니다.

따라서 최근 시가를 반영하여 증여세 신고하는 것을 추천드립니다.

의사결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 로원파트너스 김현철세무사였습니다.

방은제 · Answer

증여세 신고할 때 원칙은 "시가"로 평가해서 신고하는 것입니다.
지역에 따라 토지 종류에 따라 개발 여지에 따라  다르나, 
토지의 경우에는 대체로 시가로 인정되는 "감정평가"를 받아 신고하기를 권합니다.
우선 증여세 평가 원칙에 따름으로써 가산세 등을 예방하고,
무엇보다도 향후 토지를 양도할 때 양도세를 줄이기 위해 감정평가를 통해 취득가액을 올리시라 말씀드립니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

네 증여세 신고할때 재산평가는 
기본적으로는 시가입니다.
시가는 매매사례가액, 감정가액 등으로 하는데
토지의 경우에는 매매사례가액을 적용하기가 어렵습니다.
그렇기 때문에 기준시가로 해도 무방할 듯 합니다.
참고하시기 바랍니다.

감사합니다.
( 글 채택 부탁드립니다.)

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

토지를 증여할 때 평가원칙은 '시가'로 평가하는 것이 원칙입니다.

평가원칙과, 추후 양도소득세 등 고려하여 감정평가금액으로 신고하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

허진성 · Answer

추후 양도시까지 생각해서 세무사 상담 받는걸 추천드립니다

오탁근 · Answer

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

토지를 증여할 때에는 시가를 평가해야 합니다.
시가는 매매가액, 감정가액, 수용/경매/공매가액 등이 있으며 이러한 가액이 없는 경우 유사매매사례가액을 적용합니다.
위 가액이 모두 없는 경우에 기준시가로 신고할 수 있습니다.
이렇게 납세자가 어떤 가액으로 신고한다고 하더라도 과세관청에서는 평가심의위원회를 통해 다른 가액으로 정할 수 있습니다.

세무서에서 관리를 할지 여부는 알 수 없으며, 가급적 개별 상담을 받아보시기를 추천드립니다.

감사합니다.

양대승 · Answer

토지위에 건물이 있지 아니한 보통 공시지가로 신고합니다

세무 Q&A