양도소득세 산정 시 취득가액은 매입가격이나 시가 등 사실에 가장 가까운 가격을 아래의 순서에 따라 산정합니다.

1. 직접 매매한 경우: 취득 당시의 장부가액(매입가)
2. 물납, 간납, 은폐나 불완전한 계약으로 실제 취득 가액을 확인하기 어려운 경우: 취득 당시의 시가
3. 주택 재건축 시행전 취득 한 경우: 취득 당시의 매매가격 또는 재건축으로 획득한 신축 주택의 가액 등을 고려하여 산정합니다.

다만, 필요경비에 대해서는 절세 전문가 혹은 세무사에게 상담해보시는 것이 좋습니다. 필요경비는 보통 개량비, 광부료, 중개비, 환가손실 등이 포함되지만, 국세청에서 인정하는 범위 내에서만 가능하므로 확인이 필요합니다.

특히, 재건축 시 발생하는 조합원분담금, 입주금 등은 (재건축이 아닌) 일반적인 경우와는 다른 특별한 세제 지원이 적용되므로, 해당 내용은 세무사와 함께 상세하게 확인해보시기 바랍니다.

일반적으로 양도시 양도소득세는 매매가액에서 취득가액 및 필요경비를 차감한 금액에서 세율을 곱하여 계산하게 됩니다.
세율은 양도일 현재 보유기간에 따라 다르게 적용되므로, 보유기간까지 고려해 알맞은 세율을 적용해야 합니다.

참고로 주택 매도 시 양도소득세 관련 사항은 복잡하며, 각기 다른 세제 상품이 많이 있어서 개인의 상황에 따라 다르기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 세법상 문제가 발생하지 않도록 사전에 충분히 조사하시고 준비하시는 것이 좋습니다.