주택임대사업자와 일반사업자

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 임대주택은 10년 이상 임대하는
민간건설임대주택, 민간매입임대주택이 있습니다.

민간임대주택에 관한 특별법에는
1. “민간임대주택”이란 임대 목적으로 제공하는 주택[토지를 임차하여 건설된 주택 및 오피스텔 등 대통령령으로 정하는 준주택(이하 “준주택”이라 한다) 및
대통령령으로 정하는 일부만을 임대하는 주택을 포함한다. 이하 같다]으로서
임대사업자가 제5조에 따라 등록한 주택을 말하며, 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분한다.

따라서 오피스텔도 10년 이상 임대한다면 임대사업자등록이 가능할 것입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

박기중 · Answer

네 문제없습니다. 대출명의및 대출자와는 관계없이 소유주를 기준으로 사업자등록을 낼수 있으므로 가능합니다.

감사합니다.

-박기중세무회계사무소
대표세무사 박기중-

홍글이 · Answer

안녕하세요 ^^
가능합니다만
오피스텔 매수시 부가세 환급을 받으셨다면 환급받은 부가세는 다시 국가에 반납하셔야합니다.
폐업시 부가가치세 신고를 하고 납부하고
주택임대사업자로 사업하시면되십니다

감사합니다 ^^

장현섭 · Answer

안녕하세요. 사업자 변경은 가능하나 그에 따른 부가가치세, 취득세, 주택수 등에 대해 관리가 필요해 보입니다.

박성진 · Answer

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

주거용은 가능한데 매입부가세는 다시 환급하셔야 합니다

편성웅 · Answer

안녕하세요. '편한세무회계' 대표 편성웅 세무사입니다.

오피스텔을 임대사업으로 활용하고자 할 때 고려해야 할 주요 사항들을 요약하면 다음과 같습니다.

1. 임대사업자 등록 가능성: 민간임대주택에 관한 특별법에 따르면, 오피스텔도 10년 이상 임대하는 경우 임대사업자로 등록이 가능합니다. 이는 민간건설임대주택이나 민간매입임대주택에 해당합니다.

2. 대출과 소유주 문제: 오피스텔의 대출 명의나 대출자와 관계없이, 소유주를 기준으로 사업자 등록을 할 수 있습니다. 즉, 소유권이 중요한 요소입니다.

3. 부가세 환급과 반납: 오피스텔 매수 시 부가세 환급을 받았다면, 해당 부가세는 국가에 다시 반납해야 합니다. 폐업 시 부가가치세 신고 및 납부 절차를 진행한 후 주택임대사업자로 활동할 수 있습니다.

4. 사업자 변경 시 고려사항: 사업자 변경이 가능하지만, 이에 따른 부가가치세, 취득세, 주택 수 등에 대한 관리가 필요합니다. 이는 세무적 측면에서 중요한 부분입니다.

5. 매입부가세 환급 문제: 주거용 오피스텔을 매입한 경우, 매입 시 부가세를 환급받았다면 이를 다시 환급해야 할 수 있습니다. 이는 부가세 환급과 관련된 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

이러한 사항들을 고려하여 오피스텔 임대사업을 계획하고 준비하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 세무 전문가와 상담하여 보다 정확하고 구체적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

한진화 · Answer

대표님 가능하십니다 다만 일반사업자로 부가세 환급을 받으셨다면 다시 납부하셔야 하십니다

박현우 · Answer

네, 가능합니다. 다만, 일반사업자로 환급받으신 부가세는 다시 반납하셔야 합니다.

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