세무 Q&A
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Q.
20년전 재건축한 아파트를 부부공동명의로 소유하고 있습니다. 사정 상 매매 또는 전세를 주고, 남편이 가진 1/2지분을 현금으로 지급할 예정입니다. 만약 전세를 줄 경우 전세보증금은 일단 남편이 취팔 것인데요.. 이 경우 아파트 명의릉 제 단독으로 변경할 경우 세금계산은 어떻게 이루어지나요.
신*연 님
조회 : 1677건
답변 : 1건
23.12.20
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.20
채택답변
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
공동명의 주택을 단독명의로 바꾸고 이에 대하여 공동지분권자에게 현금지급 할 계획이신 것 같습니다.
공동명의를 단독명의로 바꾸면서 대가를 별도로 지급하는 경우는 양도소득세, 무상으로 이전하는 것은 증여세 과세 문제가 있으며,
말씀하신 사안은 양도소득세 문제에 해당하는 것으로 보입니다.
또한 부동산 양도에 있어 명의 이전에 대한 법무사 수수료, 양도소득세 신고 수수료가 발행할 것 같습니다.
양도소득세의 계산은 세대간 주택수, 취득일, 취득가액, 양도일, 양도가액, 보유기간 및 거주기간을 따져야 계산이 가능하므로
문의주신 내용의 답변들을 통해 대략적인 내용을 파악하시고
전문가 또는 세무대리인의 도움을 받아 예상 세액 계산 및 신고준비를 하실 것을 권해드립니다.
정확한 사실관게없이 세금 폭탄을 맞게 되는 경우가 생기므로 비용을 좀 들이시더라도 제대로 된 상담을 받아보셨으면 합니다.
의사결정에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
로원파트너스 김현철세무사였습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택의 명의변경에 대한 세금계산은 명의변경의 방식에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.
1. 재산권이전으로 이루어진 명의 변경의 경우:
기준시가나 보증금을 통해 이루어진 매매이민으로 인한 명의 변경의 경우, 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 이때 양도세는 양도가액(보증금이나 기준시가)에서 양도비용(취득가액+취득비용)을 뺀 금액에 법정세율을 적용하여 계산됩니다.
2. 증여 등으로 이루어진 명의 변경의 경우:
증여세가 발생할 수 있습니다. 이 경우 증여세는 증여가액(주택의 시가)에서 증여비용을 뺀 금액에 증여세율을 적용하여 계산됩니다.
3. 이혼 등으로 이루어진 명의 변경의 경우:
이혼에 따른 재산분할로 인해 주택의 명의가 변경될 경우에는 양도소득세 및 증여세가 비과세될 수 있습니다.
세금계산에 따른 세부적인 부분들은 복잡하므로 전문가에게 상담하시는 것을 권장드립니다. 외부변수(보유기간, 주택가격, 취득가액 등)에 따라 양도소득세율이 변동될 수 있으므로 정확한 계산을 위해 변호사나 공인회계사 등에게 도움을 청하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.