매매사업자를 냈습니다. 본업소득에 따른 과세 질문입니다.

Question

장현섭 · Accepted Answer

안녕하세요.

1. 본업소득이 근로소득이라면 근로소득공제(4,500만원~10,000만원 구간은 1,200만원 + (총급여 - 4,500만원)*5%)을 차감한 후 근로소득금액이 계산됩니다. 
사업소득이라면 필요경비를 반영한 사업소득금액을 계산하여 소득공제 후 계산된 과세표준에 따라 세율이 적용되므로 참고하시면 됩니다. 
과세표준이 8,800만원~15,000만원이라면 35%의 세율이 적용됩니다.

2. 예정신고시 각각 계산한 후 확정신고시 합산하여 계산이 이루어집니다.

3. 기장업무는 1년간의 거래에 대해서 장부기록이 되어야 하므로 장부작성 건수가 적지않다면 신고기간에 맡기셔도 되지만 미리 맡기시어 예상되는 세액계산 등 상담을 지속적으로 받으시길 추천드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 본업이 사업인지 언급이 없으나 사업소득이라면 영향을 미치는 것은
    양도소득이 아닌 사업소득 자체입니다. 그렇지만 부동산매매업은 양도소득과 비교과세를 할 뿐이지
   소득자체는 사업소득이 맞습니다.

2. 사업소득은 1년간 합산된 소득금액을 기준으로 소득공제를 하고난 과세표준에서 서율을 적용합니다.
    위 내용이 과세표준이라면 24%입니다.

3. 기장은 24년부터 맡기는게 좋겠습니다. 1년간 모든 내용을 반영해야 하기 때문입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

1. 본업이 무엇인지는 모르겠으나 직장에 근무하고 계신 경우 근로소득과 사업소득이 합산되어 종합소득세로 세금 납부를 하시게 될 것입니다. 
    부동산매매업의 양도차익은 양도소득세와 비교하여 계산하지만 사업소득으로 과세가 되며,  근로소득이 있는 경우 이에 합산하여 
    세금을 납부할 것이므로 종합소득금액 8800만원 이상일 경우 적용되는 35%의 세율이 적용될 것 같습니다.

2. 개인 사업자로 부동산매매업을 영위하는 경우 연간 매매차익을 합산하여 세금 신고하므로 한 해에 양도차익에 대하여 합산 누진과세를 적용한다고 보시면 됩니다.

3. 기장대리를 맡기는 경우 지나간 기간의 내용을 소급해서 기장하면 소급 기장료를 받으므로 24년 초부터 기장을 맡기시고, 양도 등 세무문제에 대하여 처리를 의뢰하는 것이 좋을 것 같습니다.

부동산 매매 사업자의 경우

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