세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
사택(기숙사)으로 아파트 구입 시 건물, 토지 안분계산 해야되나요?
혹시 안분계산 해야 된다면 어떤 기준으로 해야 될까요?
계약서나 등기상에는 면적구분은 있는데 금액은 구분되어 있지 않아서요
신*형 님
조회 : 4092건
답변 : 4건
24.01.02
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.02
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
안분계산여부는 계약서의 내용에 따릅니다.
계약서에 토지와 건물을 구분하여 작성할 수도 있지만,
구분하지 않고 전체를 매매가액으로 작성하기도 합니다.
만약 구분이 안되었는데 안분을 해야 한다면,
부가세법 규정에 따라서 감정가액-->기준시가--->장부가액--->취득가액
순으로 안분해야 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.02
안녕하세요
사택(기숙사)으로 아파트를 구입할 때 건물과 토지의 안분 계산이 필요한지, 그리고 필요하다면 어떤 기준으로 해야 하는지에 대해 설명드리겠습니다.
1. 안분계산 필요성: 사택 또는 기숙사로 아파트를 구입하는 경우, 세무적 처리를 위해 건물과 토지의 가치를 분리하여 계산하는 것이 필요할 수 있습니다. 이는 자산의 감가상각, 재산세, 종합부동산세 등의 계산에 영향을 미치기 때문입니다.
2. 안분 계산 방법: 계약서나 등기 상에 건물과 토지의 가치가 명시되어 있지 않은 경우, 일반적으로는 시가표준액이나 공시지가를 기준으로 안분 계산을 합니다. 구체적으로는 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다:
2.1 시가표준액 활용: 아파트의 시가표준액과 해당 토지의 시가표준액(공시지가)을 활용하여 비율을 산정합니다.
2.2 건축비와 토지비의 시장가치 비율: 건물의 건축비용과 토지의 시장가치를 비교하여 비율을 산정합니다.
3. 세부 계산 예시:
예를 들어, 아파트의 총 구입가격이 10억 원이고, 건물의 시가표준액이 6억 원, 토지의 공시지가가 4억 원인 경우, 건물과 토지의 비율을 6:4로 계산할 수 있습니다.
감사합니다.
-
양대승 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.02
어떠한건때문에 그러시는지는 모르겠으나 회계처리를 위해서라면 금액은 기준시가로 안분하게 됩니다
해당 기준시가는 보통 구하기가 힘들기 때문에 세무사사무실의 도움이 별도로 필요할것으로 생각됩니다
-
최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.02
안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 감가상각을 할 예정이라면 안분하여야합니다.
2. 건물기준시가(홈택스에서 자료입력하여 계산)와 토지공시지가 비율로 안분계산합니다.
도움되셨기를 바랍니다.
고맙습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 구입에 있어서는 일반적으로 건물과 토지의 안분계산이 필요합니다.
이는 재산세와 같은 세금의 계산을 할 때, 지상부와 토지부의 가격을 구분해 세무처리를 하기 위함입니다. 보통은 해당 아파트의 매매가격에서 건물가액과 토지가액을 안분하여 산정하게 됩니다.
구체적인 안분 비율은 지역과 건물의 특성에 따라 다르지만, 일반적으로 하나의 기준은 아파트 분양 공시지가에서 주어집니다. 공시지가에서는 약 20%에서 30% 이상을 토지 가격으로 산정하는 경우가 많습니다.
하지만, 각 지역의 평균 토지비율을 참고하거나, 해당 면적의 최근 거래 가격을 참고하는 방법도 있습니다. 사실상 이는 보통 법률 전문가나 부동산 전문가의 도움을 받아 결정하게 됩니다.
예를 들어, 아파트 가격이 10억이라면 그 중에 토지가 빌딩에 비해 비싼 곳에서는 토지가격을 4억, 건물 가격을 6억으로 나눌 수 있습니다. 그런데 이는 아파트의 위치, 주변 토지가격, 건물의 신축/구축 여부 등 다양한 요인을 고려해야 하므로 각개 사례에 따라 달라집니다.
따라서 상세한 계산은 법률, 세무, 기타 관련 전문가와 상의를 하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.