세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
저는 현재 토지임대부 주택을 1채 보유하고 있으며,
올해 경기도권 아파트(최대 7억원)를 매입하려고 합니다.
이때, 보유하고 있는 토지임대부 주택을 어떻게 처리 할지 고민 중에 있습니다.
1. 직계가족(부모님 또는 동생)에게 양도
2. 타인에게 매매
3. 토지임대부 주택 보유하며 아파트 구매 - 총 2주택
위 3가지 방법을 생각해보았는데 어떻게 처리하는 것이 절세에 유리할까요?
그리고 각각의 절차에 따라 발생되는 세금의 종류가 어떤 것인지 궁금합니다.
감사합니다.
이*은 님
조회 : 515건
답변 : 1건
24.01.05
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박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.05
안녕하세요
주택에 대해서는 양도라는것은 반드시 유상으로 진행되어야 하며 유상이란 가족에게 양도시에 반드시 자금적인 거래가 이루어져야합니다.
이렇듯 매매를 진행할 경우에는 양도소득세 및 지방소득세가 발생하게 되며
새로운 주택을 취득시에는 취득시점에 취득세가 발생합니다.
또한 보유시에는 종합부동산세 및 상황에 따라 종합소득세도 발생하게 됩니다.
3가지방법을 단순히 무엇이 좋다는 확인이 불가하며 상황적인 면이나 차익면등을 고려하여 확인되어야 합니다.
감사합니다.
-박기중세무회계사무소
대표 박기중세무사-
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세금의 종류를 말씀드리자면,
1. 직계가족(부모님 또는 동생)에게 양도 : 증여세가 발생합니다. 증여의 경우 보통 10% ~ 50%의 세금이 발생하며, 과세표준에 따라 계산됩니다. 만일 증여받는 자가 주택을 처음 소유한다면 증여세 과세표준 3억 원 감면혜택을 받을 수 있습니다.
2. 타인에게 매매 : 양도소득세가 발생합니다. 양도 소득세율은 보유 기간과 양도당시의 주택 수, 양도금액에 따라 달라집니다.
3. 토지임대부 주택 보유하며 아파트 구매 - 총 2주택 : 여기서는 양도소득세는 발생하지 않습니다. 단, 2주택 이상을 보유하게 되면 종합부동산세가 상향됩니다. 또한, 만일 주택을 양도하게 될 경우에는 양도소득세가 더 높게 부과될 수 있습니다.
따라서 3가지 방법 중에서 절세에 유리한 방법을 선택하기 위해선 현재 주택의 가치, 보유 기간, 앞으로의 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하셔야 합니다. 만일 가치가 높고 장기간 보유하고 있는 주택이라면 팔아서 양도소득세를 낮추는 방법도 고려해보실 수 있습니다.
하지만 일반적으로는 증여와 매매의 경우에 발생하는 증여세, 양도소득세 등을 고려하면 토지임대부 주택을 보유한 채로 아파트를 구매하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있는 방법일 수 있습니다. 하지만 각각의 상황에 따라 세부적인 계산이 필요하므로 세무사와 상담해보시는 것이 좋습니다.
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