세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
저희 법인에서 개인이 소유하고 있던 아파트를 사택용도로 구입하게 되었습니다
크기는 84 미터제곱으로 국민주택규모 이하입니다
이 때 세금계산서를 개인에게 발급받아야 되나요?
그리고 아파트라 건물분, 토지분 나눠서 회계처리 해야될까요?
계약서 상에는 따로 구분된 금액이 없습니다
신*형 님
조회 : 1463건
답변 : 1건
24.01.08
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.08
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
개인은 사업자가 아니기 때문에 세금계산서를 발행할 수가 없습니다.
더군다나 (사업자라 하더라도) 아파트가 국민주택규모 이하라면 재화가 면세대상으로
세금계산서 발행 대상도 아닙니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
사택 구입 시에는 부가가치세는 비과세 대상이므로 세금계산서를 발급받을 필요는 없습니다.
아파트의 경우 건물과 토지의 가액이 합산된 형태로 매매계약이 체결되므로, 회계처리 시에도 통상적으로는 건물과 토지를 따로 구분하지 않고 '건물'로 처리합니다. 다만, 법인세 등의 목적으로 세무조정을 해야 하는 경우에는 '건물'과 '토지'를 따로 구분할 수 있는데, 이 때에는 건물과 토지의 가액을 재산세 과세표준액으로 나눠서 계산하게 됩니다. 과세표준액은 관할세무서의 홈페이지 등을 통해 확인하실 수 있습니다.
다만 이는 일반적인 경우이며, 법인의 사정이나 세법 등의 변동 사항에 따라 상이할 수 있으므로, 구체적인 조언이 필요한 경우에는 세무사 등의 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.
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