세무 Q&A

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  • Q. 현재 상황은 곧 전세가 끝나 집을 매매 하려고 합니다.
    매매 금액은 3억 정도로 보고 있고요.

    제가 가진 금액 1억 나머지 대출로 구매 하려고 생각 중입니다.
    현재 어머니하고 같이 지내고 있습니다.

    어머니는 부동산은 없으십니다.
    제 명의로 부동산 매매 후 같이 지내려고 합니다.

    대출 이자 부담으로, 어머니에게 돈 빌려 장만하려고 합니다.
    어머니는 부동산은 없으시고, 1억 정도 가지고 계십니다.

    증여세 부담을 줄이고 싶은데 방법이 있을까요.

    권*현 님
    조회 : 1729건 답변 : 7건 24.01.08
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    소현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.08

    해당 1억을 차용하는경우에 추후에 실제로 갚으실지에 따라 나뉠 것 같습니다.
    다만, 증여세 없이 증여받는 방법은 없으니 차용 후 추후 상환하거나, 증여세를 적법하게 신고하거나 인 점 참고 부탁드립니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.08

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    혹시 결혼을 하게 된다면 결혼에 따른 증여재산공제
    1억원을 올해부터 추가해 줍니다.
    그래서 1억 5천만원까지는 세금을 물지 않습니다.
    그렇지 않다면 차용으로 하는 것을 검토해 보아야 하겠습니다.

    감사합니다.

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    이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.08

    안녕하세요
    증여가 아닌 자금을 빌리는 경우에는 증여세부담은 없습니다.
    단 차용증 작성 및 원리금이체가 필요합니다.
    감사합니다

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    김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.09

    안녕하세요

    어머니로부터의 금전 대출을 정식으로 문서화하고, 시중 이자율에 준하는 이자를 지급하는 방식으로 계약을 체결합니다. 이 경우, 증여가 아닌 대출로 간주되어 증여세가 부과되지 않습니다.

    감사합니다.

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    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.09

    안녕하세요.

    5천만원은 공제를 할 수 있으니 5천만원은 증여신고를 통해 받으시고,
    나머지 5천만원은 무이자로 차용증을 작성하여 원금만 주기적으로 상환하더라도 문제없을 것으로 판단됩니다.
    만약 5천만원에 대해 차용이 아닌 증여 신고를 하게 된다면 485만원의 증여세가 산출됩니다.
    원금 상환도 부담된다면 증여세를 납부한 후 자유롭게 사용하시길 권해드립니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.09

    안녕하세요.
    해당 부분에 대해서는 여러가지 방법이 있으니 고려해보시길 바랍니다.
    1.10년간 증여받은게 없을경우 5000만원 공제후 증여세 납부
    2.공동명의등을 통해서 어머니 부담하는 부분에 대해서 지분 분할.
    3.증여공제받은후 나머지 금액에 대한 차용증작성후 이자지급하며 계상
    등 일부방법들이 더 있을수 있으니 고려해보시길 바랍니다.
    해당부분은 자세히 세무사사무실 방문이나 통화등으로 자세하게 상담받고 진행하시길 바랍니다.


    감사합니다.

    -박기중세무회계사무소
    대표 박기중세무사-

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    최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.01.09

    안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
    1. 기본공제 5천만원은 증여를 받으시고요,
    2. 추가 금액은 차용증을 작성하시고 자금대여를 받으시는 방법이 있습니다.
    3. 차용시 주의사항은 금리를 소액이라도 기재하시고 매월 계좌이체로 이자 상환내역을 남겨야하는 점입니다.
    4. 원리금 이체내역이 없으면 차용자금을 증여로 추정하고 과세당할 수도 있습니다.
    도움되셨기를 바랍니다.
    고맙습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

장기 저축성 보험을 활용하는 방법을 추천드립니다.

장기 저축보험은 보험료를 납입한 보험계약자가 증여자가 되고, 받는 사람을 수익자로 설정하면 계약자의 사망 시 수익자에게 보험금이 지급되는 형태의 보험입니다. 이 보험금은 증여로 인정되지 않기 때문에 증여세를 부담하지 않아도 됩니다.

이를 통해 어머니께서 1억을 저에게 증여하는 대신 어머니 명의로 장기 저축성 보험을 가입하고, 수익자를 저로 하는 방식을 적용해 볼 수 있습니다. 이렇게 해서 어머니의 사망 후에는 제게 보험금이 돌아오게 되며 이는 증여로 보지 않기 때문에 증여세 부담을 피하실 수 있습니다.

그러나 보험을 선택하실 때 신중하게 선택해야 합니다. 이자율 등 세부 사항들을 잘 살피고 선택해야하는데, 보험사와 계약 전에 충분히 상의하셔서 선택하시는 게 좋습니다. 보험금 명의 변경 등도 가능합니다만 이 경우 증여세 등 다른 세금이 발생할 수 있으므로 주의하셔야 합니다.

한편으로는 집을 구매할 때 full cash로 구매를 하고 그후에 대출을 받는 방식을 생각해보시는 것도 좋습니다. 이런 경우에는 어머니가 부담하시는 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.

마지막으로는 전문가와 상세하게 상의해보는 것이 가장 필요한 사항입니다. 전문가의 도움이 꼭 필요한 상황일 수 있습니다.

상황에 맞게 여기에서 제시해드린 방법 중에 하나를 선택하시고 반드시 전문가의 도움을 받으시기를 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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