세무 Q&A
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Q.
1. 2015.5 12일
1억 4500만원에 25평 매매하여
현재 2000/40월세 받는중
2. 2017. 4.11일
7750만원에 매매하여
현재 500/30월세 받는
공시지가 일억 미만이며 현재 재건축 이슈가 있어 매매가 많이 오른 상태
3. 2020년 11월 안으로
1억 2000만원에
월세 2000/30끼고 매도 예정
질문
1. 매도인이 현재 직장인 밑으로 피부양자로 되어있음
피부양자 자격 박탈로 인한 지역건강보험 내야 하는지 ...11월 부터 시행 예정이라 함
2. 임대 사업자를 신청하면 (3번째 집을 남편 명의로 살경우) 연 임대 소득이 1000만원 이하이면 피부양자 자격이 유지 된다고 하는데 맞는건지
재건축 이슈 건물이 재건축이 되면 8년 이내에 팔지는 않을건데 임대사업자 요건이 유지가 되는지 중간에 건물을 헐어버리면 임대사업자 요건이 충족이 안된다는 말이 있어서
3. 부인이 임대 사업자가 되는 거랑 남편의 명의로 집을 사는 것은 별개 인건지 3번째 집이 2000/30이라 부인에게도 공동 재산으로 보고 월세가 가중이 되면 1000만원이 넘어가서 보험료를 내야하는 상황이 발생
4. 남편이 3번째 주택을 매입하면 신랑 세금이 많이 증가 하는지
정*정 님
조회 : 245건
답변 : 1건
20.10.31
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1. 필요경비와 기본공제를 제한 주택임대소득이 0원을 초과하는 경우 건강보험료 피부양자 자격이 박탈되어 지역가입자로 전환됩니다.
2. 주택임대사업자 등록을 가정하였을 때 1,000만원 미달 수입금액에 대해 필요경비(60%)와 기본공제(400만원)을 적용하면 과세표준이 0원이 되므로, 건강보험료가 부과되지 않습니다.
주택임대사업자 지위 유지와 관련된 부분은 구청 주택과 등 유관부서에 문의하셔야 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
3. 건강보험료 피부양자 박탈 여부는 본인의 소득만을 기준으로 판단하므로, 남편 명의로 추가로 주택임대소득이 있다고 하여 피부양자 자격이 박탈되지는 않습니다.
4. 2,000만원에 미달하는 주택임대소득은 14%의 분리과세로 신고 진행할 수 있으므로, 세부담이 많이 증가하지는 않을 것으로 판단됩니다.
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