세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
남편명의로 18년 가까이 보유하고 있던 아파트 광명 철산동 구89단지가 내년 입주예정 입니다.113m2평형
이것을 미리 제 명의로 이전하는게 나은지
아님 아빠가 의식불명으로 매우 위독해 머지않아 증여를 해야할 상황입니다.
두가지 비교해서 이떻게 하는게 절세 효율적인지 궁금합니다.
살아계실때 명의이전하려면 어떻게 준비해야할까요?
현재 아파트는 아빠가 은행권 담보대출이 1억 7천가량 잡혀있습니다.
김*희 님
조회 : 1809건
답변 : 4건
24.01.14
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.14
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.14
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전체적인 재산의 규모를 알 수 없어 비교를 할 수 가 없습니다.
일반적으로 위의 재산밖에 없다면, 미리 증여를 할 필요는 없습니다.
증여세는 공제가 없어서 비싸게 아오고, 또한 10년 내 증여한 것은
상속세 신고할때 또한번 더합니다.
좀더 자세한 상담을 원하시면 상황을 좀 자세하게 주셔서
저의 상담코너를 이용해 주시면
친절하게 자세한 도움을 드리겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.15
안녕하세요
혹시 보유가 누구명의이실까요? 남편일까요 아버님이실까요?
아버님 명의 일경우 현재 증여보다는 돌아가신후 상속으로 처리하시는 것이 더 이득으로 보입니다.
혹 소유권으로 분쟁이 있을 경우 현재 하지만 그것이 아니라면 상속이 더 나아보입니다.
감사합니다.
-박기중세무회계사무소
대표세무사 박기중-
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정재현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.15
양도 공제 가능 여부와 증여 공제 가능 항목을 비교해서 결정하셔야 될것 같습니다.
세부상담 시 자세히 말씀드리겠습니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저, 부부 간 아파트 명의 이전에 대한 궁금증 부터 해결하겠습니다. 부부 간 아파트 명의 이전은 증여세를 부담하지 않고 진행할 수 있습니다. 이는 부부 간 재산 이전을 증여로 보지 않는 법률의 보호를 받기 때문입니다.
다만, 부동산 양도소득세 또는 취득세, 등기비용 등을 부담해야 합니다. 부동산 양도소득세는 팔지 않고 이전하는 경우 부담하지 않으나, 취득세와 등기비용에 대한 부담은 피할 수 없습니다.
다음으로, 아빠가 의식불명인 상태에서 증여를 진행하는 경우도 가능합니다. 의식불명 상태에서도 법적 대리인(위임장을 받은 사람)이 증여계약을 체결할 수 있습니다.
하지만 이 경우에는 증여세를 부담해야 하며, 증여세의 세율은 증여받는 재산의 가액과 증여받는 사람의 관계에 따라 복잡하게 달라집니다.
아빠가 남기신 빚이 있으시다면, 증여는 상속과 달리 채무를 물려받지 않는다는 점을 유념하시기 바랍니다. 따라서 이 부분을 고려하여 증여와 상속 중 어느 것이 더 유리한지 판단해야 합니다.
그러나 이 상황을 정확하게 판단하려면 세무사, 변호사 등 전문가의 도움이 필요합니다. 각 상황의 법률과 세법을 정확히 이해하고, 가족 구성원의 상황 등을 종합적으로 고려해야 하기 때문입니다. 이러한 일은 전문가의 도움 없이 순전히 직관적으로 결정하기 어렵습니다. 따라서 세무사나 변호사의 도움을 받는 것을 추천드립니다.
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