세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
어제 증여관련하여 답변잘받았습니다.
다시 문의드립니다.
남편명의로 철산동 철산자이헤리티지 34평형을 지난 2006년 10월경 3억에 매입해서 2019년 12월경 관리처분인가가 나서 내년 입주를 앞두고 있습니다.
만약 이 아파트를 매매를 할경우 양도소득세가 어느정도 예상될까요.
13~14억 거래희망할경우.
또 남편이위중하여 배우자가매도시 준비해야하는건 위임장으로가능한지도 궁금합니다.
김*희 님
조회 : 253건
답변 : 2건
24.01.16
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박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.16
안녕하세요
네 위임장 작성하여 절차를 진행하시는게 가능하나, 상속으로 진행하심이 더 좋아보입니다.
현재 기준으로 13억매도시에는 양도세가 과다하게 나올것으로 보입니다.
또한 해당 주택이 세대별 1주택만 존재하여 비과세 되는경우에는 12억까지 는 비과세이므로 1억에 대해서만 과세되어 양도소득세 부담은 없을것 같아 보이네요.
감사합니다.
-박기중세무회계사무소
대표 박기중세무사-
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.16
위임장으로 매도는 가능합니다.
양도세 계산을 위해서는 추가분담금과 조합원권리가액, 1주택이시라면 정확한 거주기간과 보유기간등의 추가 자료가 필요합니다.
정확한 계산을 위해서는 가까운 세무사 사무실을 방문하시어 의뢰하는 것이 좋을 듯합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세는 취득가, 양도가, 보유기간 등 많은 요인에 따라 달라지므로, 보다 정확한 계산을 위해세무사나 회계사와 상담해보시는 게 좋습니다. 그러나 대략적인 계산을 해보면, 본인의 주택만 가지고 있고, 거주노령 이상인 2년 이상 보유한 주택인 경우 기본적인 양도세는 별도로 부과되지 않습니다.
하지만 6억 초과하는 금액에 대해서는 종합부동산세가 부과되므로, 장래의 가치 상승을 고려했을 때 매도 금액이 13~14억인 경우에는 종합부동산세가 부과될 수 있습니다.
또한 배우자가 매도 시 위임장으로 처리하는 것은 가능하지만, 매수자와의 계약에 변수가 생길 수 있으므로 참고하시기 바랍니다. 만약 남편이 위험한 상태라면 법적인 대리인을 통해 처리할 수도 있습니다. 이런 경우에는 법률 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
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