세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
이번에 경매를 통해서 상가를 낙찰 받았습니다.
취득후 양도 때까지의 신경써야 할 세금 종류가 무엇이 있나요?
취득세, 재산세, 지방세, 소득세, 종부세, 양도세 등 알려주시면 감사하겠습니다.
신*웅 님
조회 : 4023건
답변 : 3건
24.01.17
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조성호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.17
안녕하세요, 제이지 세무회계 조성호 세무사입니다.
1. 등기시 취득세를 납부합니다.
2. 보유함으로인해 재산세를 납부합니다. (매년 6월1일에 보유한 자에게 부과)
3. 소득세 or 양도세: 부동산 매매업자로 등록하여 사업소득세 혹은 단순 매도시 양도소득세로 부과됩니다.
4. 종부세는 보유한 주택 가격 합이 9억초과시 납부할 수 있습니다. (매년 6월1일에 보유한 자에게 부과)
감사합니다.
조성호 드림
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안정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.17
안녕하세요 안정현세무사입니다.
1. 취득세- 취득하실 때 구청에 신고납부 (지방세)
2. 재산세- 매년 6월1일 기준 소유하시 상가에 대해, 구청에서 고지서를 보내줍니다. (지방세)
3. 부가가치세- 매년 2회 부가가치 창출액에 대해 신고납부
4. 종합소득세- 매년 5월 1년소득을 합산하여 신고납부
5. 양도세- 물건을 팔때 신고납부 입니다.
감사합니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.18
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
관리 할 세금의 종류는 취득세, 재산세, 부가가치세, 종합소득세 ,양도소득세 입니다.
취득세는 취득하실 때 구청에 취득신고를 하고 납부합니다
재산세는 매년 6월 1일 기준일 소유자에게 고지서를 발송합니다.
부가가치세는 일반과세자인 경우 상반기분을 7월 25일까지, 하반기 분을 다음 해 1월 25일까지 신고합니다.
양도소득세는 상가를 양도할 때 신고, 납부합니다.
종합부동산세는 상가 자체는 대상이 아니며, 상가 부속 토지도 가액이 커야 하므로 상가는 일반적인 경우 종부세 대상이 아닙니다.
종합소득세는 상가임대수익과 다른 수익이 있는 경우 합산하여 다음해 5월 1일부터 5월 31일 이내에 신고합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 상가를 소유하게 되면서 신경써야 할 세금에 대해 알려드리겠습니다.
1. 취득세 : 부동산을 취득할 때 지급하는 세금으로, 거래가가격이나 공시가격 중 높은 금액을 기준으로 산정합니다. 상가의 경우 구입 가격의 1~4% 정도가 취득세로 산정됩니다.
2. 재산세 : 부동산을 보유하고 있는 경우에 매년 부과되는 세금으로, 건물과 토지에 대해 각각 부과됩니다. 상가의 경우 건물 가격의 0.2~2% 사이, 토지 가격의 0.2~0.5% 사이의 비율로 재산세가 산정됩니다.
3. 지방세 : 재산세는 지방세의 일종입니다. 그 외에도 주민세가 있으며, 이는 재산에 대한 주민세와 종합소득에 대한 주민세로 나뉩니다.
4. 소득세 : 임대료 수입에 대해 납부해야 하는 세금입니다. 임대료 수입이 2천만원 이하일 경우 10%, 그 이상일 경우 16~45%의 상당하는 금액을 납부해야 합니다.
5. 종부세 : 상가를 포함한 부동산을 상속받거나 증여받을 때 내야 하는 세금으로, 상속이나 증여받은 재산의 가액에 따라 납부하는 세금액이 차등 적용됩니다.
6. 양도세 : 부동산을 매매하거나 양도할 경우 내야 하는 세금으로, 양도소득세라고도 불립니다. 부동산을 소유한 기간이 1년 이내일 경우 50%, 1~2년일 경우 40%, 2년 초과일 경우 6~45%의 세금이 부과됩니다.
세금의 부과 비율과 기준은 변동이 있을 수 있으므로, 세무사 등의 전문가에게 자문을 구하시거나 현재의 세법을 확인하는 것이 좋습니다. 상가 운영에 성공하시길 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.