세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요, 현재 공동명의로 부부 간 소유하고 있는 주택(아파트) 1채가 있습니다. (1주택 소유자)
공시지가는 4억 정도입니다. (참고차, 실거래가는 7억~8억 정도로 책정됩니다.)
아래 질문 드립니다.
1. 공동명의에서 제 명의로 변경할 경우, 증여세는 얼마가 될까요?
2. 증여세 외, 다른 세금이 발생할 수 있나요?
임*연 님
조회 : 5034건
답변 : 3건
24.01.18
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.18
안녕하세요.
과거 10년간 배우자에게 증여한 사실이 없고, 5:5로 공동명의로 증여한다면 배우자간 6억원의 공제를 통해 납부할 증여세는 없으나 신고는 해야 하며,
명의변경에 따른 취득세는 3.5%(농특세 0.2%, 지방교육세 0.3% 별도)가 적용됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.18
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
1. 공동명의에서 단독명의로 변경할 경우 이전에 증여내역이 없다면 (실거래가 8억 가정) 배우자 증여공제 한도액인 6억 미만이라 증여세는 없을 것으로 보입니다.
2. 취득세와 감정평가 비용(감정평가시), 세무 수수료 비용, 등기 수수료비용이 들 것으로 보입니다.
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최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.18
안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 시세8억인 경우 절반이 4억에 대하여 증여재산으로 신고시, 6억 기본공제 범위내이므로 증여세는 0으로 계산됩니다.
2. 이외에 주요세금으로는 취득세가 발생합니다.
3. 그외 기타 제세공과금이 발생됩니다.
도움되셨기를 바랍니다.
고맙습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 공동명의 주택을 개인명의로 변경할 경우 증여세 및 다른 세금에 대한 질문이 있으실 때, 일반적으로 다음과 같이 설명할 수 있습니다.
1. 증여세: 증여세는 세법상 한국 내에 소재하는 주택을 증여받는 경우에 대해 과세하고 있습니다. 과세표준은 공시지가나 시세(실거래가) 중 높은 금액을 적용하며, 이에 대한 세율은 다양하게 적용됩니다. 최저 10%에서 최대 50%까지의 비례세율이 적용되며, 이에 더해 지방교육세 20%가 추가로 부과됩니다. 그러나 공동 소유자인 배우자에게 소유권을 이전하는 경우에는 일정 비율까지 증여세가 면제될 수 있습니다. 따라서 정확한 세액을 계산하려면 조금 더 구체적인 상황을 고려해야 합니다.
2. 기타 세금: 증여세 외에도 주택을 증여받으면 취득세가 발생합니다. 취득세는 증여받은 주택의 공시가격, 시가, 신축기준가격 중 가장 높은 금액을 기준으로 적용됩니다. 또한 공동명의를 개인명의로 변경에 따라 주택 취득에 따른 등기비용도 발생할 수 있습니다.
하나하나의 경우에 따라 세금이 어떻게 부과될지는 전문가에게 문의하거나 국세청 홈페이지를 참조하는 것이 좋습니다. 세금에 대한 계산은 복잡하고 경우에 따라 다르기 때문에, 세무사와 상의할 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.