세무 Q&A
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Q.
안녕하세요
"임대소득 + 근로소득" 종합소득세 관련 문의 드립니다.
현재 : 서울 아파트 1채 보유
고려 사항 : 지방 다가구 1채 매입 (월세 임대소득 연 4,600만원, 예상경비 : 연 1,600만원)
1. 분리과세가 아닌경우 경비처리는 의미가 없는 건가요?
2. 근로소득 각 7,000만원 인 부부입니다.
지방 다가구 매입시, 부부 공동명의로 하여 주택 장기임대등록을 할 예정입니다.
종합소득세가 기존대비 얼마나 증가할까요?
(기존 : 근로소득 7000만원 - 가장 기본적인 공제 의 세금 → 향후 : 근로소득 + 임대소득 - 가장 기본적인 공제의 세금 )
3. 다가구(16개 호실 + 1개 상가)의 경우
상가 월세 수익을 제외한 주택(16개 호실)에 대한 월 임대소득이 2,000만원/인 인 경우 분리과세가 가능할까요?
감사합니다.
이*석 님
조회 : 876건
답변 : 2건
20.11.02
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1. 분리과세는 공제액과 필요경비가 일률적으로 적용되나, 종합과세는 실제 장부를 기장하여 계산된 소득금액으로 종합소득세가 과세됩니다.
따라서 경비로 처리할 금액을 기장하고, 관련된 증빙 또한 수취하셔야 합니다.
2. 실제 연말정산 현황 및 필요경비 지출현황, 세액공제 적용액에 따라 달라질 수 있으나, 한계세율은 24% 구간을 적용받을 것으로 판단됩니다.
수입금액 4,600만원/필요경비 1,600만원, 장기임대주택에 대한 세액감면만 고려할 때 300만원 내외의 세액이 산출될 것으로 예상됩니다.
3. 본인에게 귀속되는 주택임대소득이 연 2,000만원에 미달하는 경우에만 분리과세가 가능합니다.
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송창훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
20.11.02
안녕하세요
1.분리과세 대상일 경우 일정비율만큼 경비인정을 해주기 때문에 경비를 신경쓸 필요가 없지만, 기준경비율 대상자일 경우 경비처리를 위한 증빙등을 갖추어야 합니다.
2&3. 연간 주택임대소득 2천만원 이하일 경우 분리과세 가능합니다.
분리과세시 부담세액(지자체임대사업자 등록시): 총임대소득*(1-60%)*15.4%(지방소득세포함) 입니다.
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