23년 귀속 사업장 현황신고 관련 질문 (단독명의 + 공동명의)

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
사업장현황신고 23년 귀속 사업장 현황신고 관련 질문 (단독명의 + 공동명의)
안녕하세요.

2월 13일까지 23년 귀속 월세, 보증금 등 주택임대 수입금액을 신고하라는 연락이 와서 신고를 하려는데
궁금한 부분이 있어 질문드립니다.

현재 3채 보유 중이고,
2채는 전세입자가 거주중입니다.

1호 : 재개발로 공사 중 (그래서 임대와 관련 없음) - 부부 공동명의
2호 : 전세입자 거주 (22년 12월 재계약 - 23년 별도 금액 인상 등 없음) - 단독명의
3호 : 전세입자 거주 (23년 8월 재계약 - 금액 동일 재계약) - 부부 공동명의

홈택스에 신고 시 주택임대사업자 수입금액 검토표를 입력하려 하는데

질문
1) 단독명의는 입력이 가능한데, 공동명의는 어떻게 입력을 해야하는 걸까요?
2) 공동 명의 집의 경우 50:50 인데 금액의 절반만 입력하면 되는 걸까요?
3) 그러면 그 절반은 아내 명의로 다시 들어가서 수입금액 검토표 상 입력을 하면 되는건가요?

추가적으로 매도 순서에 대한 상담도 진행하고 싶습니다.

감사합니다.

조*찬 님
조회 : 2371건 답변 : 1건 24.01.20
세무사 프로필 이미지

김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.01.20

안녕하세요 고객님. 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원세무사입니다.
임대소득 계산 시 재개발 입주권의 경우 주택으로 보지 않기 때문에 고객님께서는 2주택자에 해당하는 것으로 전세 2채 주택임대소득 신고의무가 없는 것으로 판단됩니다.
해당 케이스에 필요는 없는 것으로 생각되지만 추가로 설명드리자면, 부부 공동명의는 별도로 신고서를 작성해주셔야합니다. (별도 1인으로 봅니다)
매도 순서는 고려하시는 상황 자세히 설명해주시고 가까운 세무대리인와 자세히 이야기 나눠보는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요.

홈택스를 이용해 주택임대사업자 수입금액을 신고하는 경우, 공동명의에 대한 처리 방법은 다음과 같습니다.

1) 단독명의는 본인 명의의 전체 임대 수입을 입력하시면 됩니다.
2) 공동명의의 경우 본인이 소유한 부분(여기에서는 50%)의 임대료를 입력해야 합니다.
3) 아내 명의로는 임대료의 나머지 50%를 입력하시면 됩니다.

즉, 공동명의의 주택에 대해 각각 소유한 부분에 맞게 임대 수입을 각각 선언하신 후 신고하시면 됩니다.

매도 순서에 대한 상담을 원하시면 좀 더 구체적인 상황을 설명해주셔야 더 정확한 상담이 가능할 것 같습니다. 고려해야 할 요소에는 세금, 의무 보유기간, 예상 매도가격, 미래의 가치 상승률 등이 있습니다.

다만 위의 답변은 일반적인 경우를 대상으로 한 것이므로, 구체적인 세무 상담은 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.