부동산 매매 사업자 기장

Question

오경표 · Answer

안녕하세요. 세무법인 송정티앤씨 오경표 세무사입니다.

임대업 사업자의 경우, 보통 부가가치세(주택의 경우 사업장현황신고)와 소득세 신고대리만 맡기시는 편입니다.

다만, 직원이 있는 경우 원천세 신고 및 4대보험 신고대리가 매달 발생하기 때문에 매달 기장을 받으시는 것을 추천드립니다.

양도소득세의 경우, 부동산을 매매하실 때에 한하여 1회성으로 맡기시면 됩니다.

감사합니다.

최영완 · Answer

안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 세무사님마다 대표님들마다 조금씩 다를 수 있습니다.
2. 저희법인의 경우, 양도시 예정신고마다 수수료 청구를 드립니다.
3. 그외 인건비 신고, 사업운영경비 카드지출 등이 지속적으로 발생하는 경우 기장료를 추가로 청구드리고 있습니다.
도움되셨기를 바랍니다.
고맙습니다.

최지호 · Answer

안녕하세요 최지호 세무사입니다. 부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다.
잔금납부를 하신 상태로서 사업 / 반복적으로 매수, 매도를 하실 계획이시면 매매사업자 등록을 하시고 기장계약이 필요합니다.
양도소득세 예정신고는 아니고 종합소득세 예정신고 및 세무조정 + 재무제표 제출 등이 필요하기 때문입니다.
저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.

문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

오성우 · Answer

부동산 매매업자의 경우 매매거래대금에 대한 증빙과 부가가치세 이슈로 인해 실시간으로 정확한 세무관리가 필요한 업종입니다.
대표님의 선택이지만 매월 기장관리를 받는것을 추천드립니다.
감사합니다.

김남경 · Answer

안녕하세요

부가가치세 및 소득세 신고대리: 임대업 사업자는 주로 부가가치세(주택의 경우 사업장 현황 신고) 및 소득세 신고대리를 맡깁니다. 이는 임대 수입 및 관련 비용을 정확히 신고하기 위함입니다.

직원이 있는 경우 월별 세무 관리:
원천세 신고: 직원의 급여에서 원천징수해야 할 세금을 매달 신고해야 합니다.
4대보험 신고대리: 국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험 등의 신고 및 납부가 매달 이루어져야 합니다.
이러한 경우 매월 기장을 받는 것이 권장됩니다.

양도소득세: 부동산 매매 시 양도소득세 신고는 거래가 발생할 때마다 1회성으로 처리합니다. 이는 해당 부동산 매매로 인한 이익에 대한 세금을 정확히 계산하고 신고하기 위함입니다.

감사합니다.

세무 Q&A