일반임대사업자 오피스텔 부가세 신고

Question

오경표 · Answer

안녕하세요. 세무법인 송정티앤씨 오경표 세무사입니다.

1.임차인이 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있는 경우, 해당 임대소득은 주택 임대소득이므로 부가가치세 신고대상이 아닙니다.

2.따라서, 1월에 부가가치세를 신고하는 것이 아닌, 2월에 사업장현황신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 일반임대사업자가 주거용으로 사용중이면 좀 문제가 많습니다.
    이것은 과세용역이 아닌 면세용역으로 되고, 그렇다면 일반사업자가 아닌 면세사업자가 됩니다.
    이경우에는 당초에 부가세 환급을 받았다면 [면세전용]으로 보아 부가가치세를 토해(?) 내야 합니다.

2. 면세금액으로 신고하는 순간 바로 면세전용을 과세당국에 알려주는 것이라, 조심하셔야 합니다.
    이부분  [개별 질문] 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

장현섭 · Answer

안녕하세요.

주거용으로 사용하는 경우 일반임대사업자로 사업자 등록을 해서는 안됩니다. 주택임대사업자로 사업자를 정정해야 하며 과거 환급받은 부가가치세는 반납해야 합니다.
주택임대사업자는 면세사업자로서 부가가치세 신고가 아닌 사업장현황신고를 하면 됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김남경 · Answer

안녕하세요

1. 주거용 오피스텔 임대와 사업자 등록:
주거용 오피스텔 임대 사업을 하는 경우, 일반임대사업자로 등록하는 것이 아닌 주택임대사업자로 등록해야 합니다.
이미 일반임대사업자로 등록되어 있다면, 주택임대사업자로 사업자 등록을 정정해야 합니다.

2. 과거 부가가치세 환급금의 처리:
일반임대사업자로 활동하면서 환급받은 부가가치세가 있다면, 주택임대사업자로 전환하면서 이 환급금을 반납해야 할 수 있습니다.

3. 주택임대사업자의 세금 신고:
주택임대사업자는 면세사업자에 해당합니다. 따라서, 부가가치세 신고 대신 사업장현황신고를 해야 합니다.
사업장현황신고는 사업장의 상황을 국세청에 알리는 신고로, 부가가치세 면세 사업자가 해당합니다.

감사합니다.

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