세무 Q&A
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Q.
본인은 2024년 현재 어머니 소유의 주택에서 어머니와 함께 거주하고 있습니다 저는 소형아파트 2채를 소유하면서 2022년 월세 소득분까지 임대소득자로서(임대사업자는 아님) 사업자등록을 하고, 임대소득을 신고후 세금을 납부했습니다. 그런데 작년 9월에 제가 소유하고 있던 아파트 2채 중 1채를 양도하였습니다. 그러면서 제가 2주택자에서 1주택자로 변경되었는데
1. 2023년 귀속 임대소득을 신고해야 하나요? 1. 사업자등록 폐지도 해야겠지요?
박*란 님
조회 : 399건
답변 : 2건
24.01.25
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.25
양도하기 전 2주택인 상태에서의 임대소득에 대해서는 임대소득을 신고하셔야합니다.
현재는 1주택인 상태이므로 사업자등록증을 폐지 하셔도 무방합니다. 다만 9월 처분전 까지의 임대소득만 신고하시면 된답니다.
감사합니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.01.27
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
1. 1주택이 되기 전 2주택 상태까지의 임대소득에 대하여 신고하셔야 합니다. 남은 1주택이 고가주택인 경우는 임대소득에 대하여는 1주택도 신고의무가 있으나 그렇지 않은 경우 9월까지 임대소득에 대하여 신고하시면 될 것 같습니다.
2. 현재 보유한 1주택이 고가주택이 아닌 경우는 신고 대상이 아니므로 다시 주택을 취득하여 임대할 예정이 없으시다면 폐업신고를 하셔도 무방합니다.
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참조만 부탁드립니다.
1. 임대소득의 과세대상은 누가 어떤 재산으로 얼마만큼의 수익을 얻었는지에 따라 결정됩니다. 따라서 전년도에 2채를 보유하고 있던 아파트 중 1채를 양도하더라도, 양도 이후에도 남아 있는 아파트에서 얻은 임대소득이 있다면, 그에 대한 신고와 납부는 필요합니다.
2. 사업자등록 폐지는 사업을 폐업하거나, 사업의 성격이 변하여 사업자등록을 하지 않아도 되는 경우에 진행하게 됩니다. 당신의 경우, 아파트 2채 중 1채를 판 매후에도 나머지 1채를 통해 임대 사업을 계속 진행하는 것으로 보이므로, 사업자등록을 폐지할 필요는 없어 보입니다.
그러나 세부 사항은 법률이나 규정에 따라 변동될 수 있으므로, 마지막 결정은 세무사나 해당 기관에 문의해 확인해 보시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.