• Q.
  양도소득세 자식 증여 후 토지 매도시 양도세 질문
  안녕하세요
  음성 땅을 자식에게 증여후 매도 할 시 양도세 질문입니다.
  
  현 소유주 : 아버지(증여받음)
  증여대상 : 아들
  공시지가 : 1억1천
  증여세 : 결혼시 1억5천까지 늘리는 법안으로 해당안됨
  매도시점 : 증여 후 즉시
  시세 : 약 2억원 추정
  토지 : 전(농사짓는 땅)으로 다른 사람이 현재 농사짓고 있음
  
  이럴경우 아들이 증여받은 후 매도하게 되면 세금이 어떻게 나오나요?
  
  
  
  구*상 님
  조회 : 4169건 답변 : 4건 24.01.26 즐겨찾기
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  김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.26

  안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원세무사입니다.
  양도세에는 이월과세라는 규정이 있어 증여를 통해 세금을 회피하는 경우를 막기 위해 증여 후 10년 간은 증여자가 양도했을 때를 기준으로 비교하여 세금을 계산하도록 되어있습니다.
  현 소유주인 아버지가 양도 후 현금증여를 하는 경우에 비해 큰 메리트는 없을 것으로 생각됩니다. 자세한 내용은 근처 세무대리인과 상의하면서 비교해보시는 것을 추천드리고
  오히려 불필요한 취득세 등 부담만 커지는 상황인 것으로 예상됩니다.
  감사합니다.

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  김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.26

  안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
  
  직계 존비속에게 증여한 경우 증여한 재산을 10년 내 타인에게 양도하는 경우 '양도소득세 이월과세'가 적용되어 ①과 ②의 금액 중 큰 금액으로 세금을 납부하셔야 합니다.
  
  ① 증여자(아버지)가 직접 아들이 양도한 토지의 양수자에게 직접 양도한 것으로 보아 계산한 양도소득세
  
  ② 증여자(아버지)가 자녀에게 증여했을 경우 증여세 + 수증자(자녀)가 제3자에게 양도했을 경우 양도소득세를 합한 금액
  
  따라서 기존에 증여내역이 없다면 5천만원까지 증여재산공제가 되므로, 그 정도의 금액까지는 증여세 부담없이 증여가 가능하고
  
  부동산 가액 전체를 매도하여 현금증여한다고 해도 증여세가 약 3천만원 정도 나오므로 이러한 방법으로 증여하시는게 더 나을 것 같습니다.

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  강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.27

  안녕하세요:)
  
  해당 사례의 경우 배우자 또는 직계존비속에게 증여 후 10년이내에 양도하는 경우에는
  
  양도소득세 이월과세라는 규정에 따라
  
  아버지가 직접 매도하는 경우 양도소득세와 아들이 증여받음으로 인해 발생한 증여세와 또한 양도로 인해 발생한 양도소득세의 합계액 중
  
  큰 세액을 납부하게 됩니다.
  
  

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.27

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  증여받은 후 매도할 경우에 매우 유의해야 할 법조문이 있습니다.
  증여후 양도행위에 대해서는 부당행위계산부인 규정을 적용하니
  이부분에 대해서 유의하시기 바라며,
  
  좀더 상세한 내용은 개별 상담 신청을 접수해 주시기 바랍니다.
  
  
  감사합니다.
  (글 채택 부탁드립니다.)
  

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