• Q.
  양도소득세 주택 양도차익 관련 궁금합니다.
  주택 양도차익 관련 궁금합니다.
  
  현 보유 : 주택 총 2채(아파트 1채, 빌라 1채)
  1. 아파트
  - 매입가 / 매도가 / 보유기간 : 2.78억 / 2.8억 / 2년 이상
  2. 빌라
  - 매입가 / 매도가 / 보유기간 : 0.98억 / 1.71억 / 2년 이상
  
  아파트는 양도차익이 거의 없는데 빌라는 양도차익이 좀 있는 상황입니다.
  
  질문입니다.
  1. 같은 해에 둘 다 매도할 경우 어떤 걸 먼저 매도해야 양도소득세를 적게 낼 수 있을까요?
  2. 같은 해에 아파트를 먼저 매도하고 빌라를 매도하면 빌라는 1주택인 상태로 매도하는 것이 되는 걸까요?
  
  이*민 님
  조회 : 906건 답변 : 5건 24.01.27 즐겨찾기
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  김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.28

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  김동원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.28

  1. 기본적으로 양도차익이 작은것을 먼저 매매 하셔야 1세대 1주택 요건에 해당하여 양도소득세를 절세 할 수 있습니다.
  
  2. 조정지역의 경우에는 2년 거주요건이 추가로 필요합니다.
  
  3. 둘중 하나가 취득한지 3년 미만이라면 기존 주택(취득시기가 오래된 주택 ) 매매시 일시적 2주택으로 비과세혜택을 받을 수 있습니다. (1개만 매매시 해당)
  
  
  감사합니다.
  

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.28

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1. 한채를 비과세 처리할 수 있다면 양도차익이 적은 아파트를 먼저 매도하고 나중에 빌라를 매도하는게 좋겠습니다.
  2. 맞습니다. 그래서 양도차익이 적은 빌라를 나중에 매도해서 비과세를 받는게 좋겠습니다.
  
  감사합니다.
  (글 채택 부탁드립니다.)
  

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  김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.28

  안녕하세요
  
  최초 양도 시 세금 부담 고려사항:
  1세대 2주택자 상태에서 첫 번째 양도 시에는 양도차익에 대해 양도소득세 부담이 발생합니다.
  양도차익이 작은 주택(본 사례에서는 아파트)을 먼저 매도하는 것이 세금 부담을 최소화하는 방법입니다.
  
  두 번째 양도 시 세금 부담 고려사항:
  1세대 1주택자 상태에서 이루어지는 두 번째 양도 시, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 양도소득세 면제가 가능합니다.
  양도차익이 큰 주택(본 사례에서는 빌라)을 나중에 매도하는 것이 유리합니다.
  조정대상지역인 경우, 2년 이상의 거주 요건을 충족해야 합니다.
  
  감사합니다.

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  장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.01.29

  안녕하세요.
  
  일시적 1가구 2주택인 상황이라면 먼저 양도하는 주택은 비과세가 되므로 보다 구체적인 취득, 처분 시기에 대한 언급이 필요합니다.
  비과세가 적용되는 주택이 아니라면 양도차익이 적은 주택을 먼저 양도하시길 권해드립니다.
  
  도움이 되셨길 바라겠습니다.

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