세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요,
현재 저는 2주택자로써-
아파트는 공시지가 10억정도(부부공동명의) / 주거용 오피스텔(아내 명의)은 공시지가 5억정도의 주택을 보유 중입니다
(아파트에서 현재 거주하고 있고, 2채 모두 보유기간은 대략 10년으로 비슷합니다)
그리고 개인 사정으로 인해 한 채를 선택하여 매도해야 되는 상황입니다.
이런 경우 여러가지 상황이 있겠지만 일반적으로 양도세를 생각했을 때
공시지가가 높은 주택을 먼저 매도 해야되는게 유리한가요? 아니면 금액이 낮은 주택을 먼저 매도 하는게 유리할까요?
S*****s 님
조회 : 305건
답변 : 1건
24.02.14
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오성우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.02.14
안녕하세요 세무회계 대성 오성우 세무사입니다.
양도소득세는 간단히 양도금액 - 취득가액 & 보유기간 내용인 반영되어 산출 됩니다.
자세한 내용은 자료를 봐야 알 수 있겠지만, 1세대 1주택 비과세 (12억까지)를 받기 위해서는 양도소득세가 높게 산출 되는 부동산을 후순위로 양도하심이 유리해 보입니다.
기타문의사항 있으시면 편하게 연락부탁드립니다.
감사합니다.^^
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 양도세는 주택의 보유기간과 양도차익에 의해 결정되지만, 주택을 맞벌이 부부가 공동으로 보유하고 있는지, 혼인 후 보유한 주택인지, 그리고 매도시점에 임대중인지 아닌지에 따라 양도세가 달라질 수 있습니다.
아파트가 부부 공동명의이고 주거용 오피스텔이 배우자 명의라면, 아파트를 매도했을 때 양도세가 공동명의에 해당하는 만큼 줄어드는 효과를 볼 수 있을 것입니다.
한편으로는 주택을 팔 때 양도세율이 더 높은 고가주택을 먼저 팔아서 양도소득세를 줄이는 방향을 생각하실 수도 있겠습니다. 다만 이 경우에는 실제로 얼마나 고가에 매도할 수 있는지에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.
결론적으로 어느 주택을 먼저 팔아야 양도세 부담이 줄어들지는 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가의 양도세 재무상담을 받아보는 것이 좋습니다. 전문가는 세세한 사항을 고려해 더 정확한 조언을 드릴 수 있을 것입니다.
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