세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 연말정산 특별소득공제 항목 중 장기주택저당차입금 이자상환 소득공제에 대해 여쭤보고자합니다.
우선 위 소득공제에 대한 기타 다른 조건들은 모두 충족을 하고 있습니다.
예를 들어 기존 A은행에서 주택자금을 차입하여 매월 이자를 납입중에 있었는데,
더 좋은 조건의 B은행의 대출상품을 발견하여 전액 상환 후 옮기게 되었습니다.
기존의 장기주택저당차입금 전액을 직접 상환 하고 다른 금융회사로 이전하는 경우에도 공제를 받을 수 있는 것으로 알고있는데 차입금 금액을 기존보다 더 많이 설정하였을 경우 증가분에 대한 이자는 제외를 해야하는지 궁금합니다.
예를 들어 기존 차입금은 4억이었는데 이전하면서 5억을 차입했을 경우 1억에 대한 이자는 제외해야 할까요?
금*장 님
조회 : 176건
답변 : 1건
24.02.14
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.02.14
답변후 1개월이 지난 관계로 답변 삭제합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네, 맞습니다. 장기주택저당차입금 이자상환 소득공제의 경우, 증가된 차입금액에 대한 이자는 공제에서 제외됩니다.
소득세법 시행규칙 제118조에 따르면,
"당해 과세기간 중에 다른 금융회사 등으로부터 차입한 경우에 해당 차입금이 장기주택저당차입금으로 보는 금액은 다른 금융회사 등으로부터 차입한 금액에서 그 과세기간 중에 상환한 금액을 뺀 금액과 제1호에 따른 금액 중 적은 금액으로 합니다."
즉, 기존의 4억원을 상환하고 새로 5억을 차입했다면, 이 중 기존 차입금액인 4억원에 대해서만 이자상환 소득공제가 가능하며, 추가로 차입한 1억에 대한 이자는 소득 공제 대상에서 제외됩니다.
과세당국에 신고할 때는 원리금을 분리하여 계산하고, 이에 따른 이자도 분리해서 계산해야 공제 가능 금액을 알 수 있습니다. 이 부분은 현재 대출 받으신 금융기관 또는 회계사에 문의해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
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