세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
토지 A(100평) 와 토지 B(50평) 는 붙어있음
토지 A는 2018.1.1 매수 토지 B는 2022.1.1. 매수 하여
2022.1.1 합필. 즉 하나의 지번이 되었습니다 총 150평
토지 A,B 모두 취득가액이 다르며 신고한 취득가액이 존재합니다
이를 2024.3.1 매도 할경우
양도세의 취득시점은 과거 각각 취득시점으로 계산하는지요 ? 어떻게 될까요?
감사합니다
정*섭 님
조회 : 441건
답변 : 1건
24.02.17
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.02.18
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찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
토지 A와 토지 B가 합필되면 하나의 토지로 봅니다. 그리고 각 토지의 취득가액과 취득일은 합필 후로도 그대로 유지됩니다.
따라서 2024.3.1에 이 토지를 매도할 경우, 토지 A의 취득시점은 2018.1.1, 토지 B의 취득시점은 2022.1.1로 각각 계산합니다. 취득시점에 따라 양도소득세율이 달라질 수 있으므로 이 점에 주의해야 합니다.
그런데 토지의 합병 등으로 새로운 토지가 생겼을 경우에는 새로운 토지에 대한 양도소득세 계산시, 원래 토지의 취득가액과 취득일 등을 상속받는 경우도 있으니, 자세한 사항은 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
추가적으로, 양도소득세 계산시에는 취득가액 뿐만 아니라 양도가액, 소유기간, 중대한 상속이나 증여가 있는 경우 등도 고려되니, 토지를 매도하거나 양도할 계획이 있다면 세무사와 충분히 상의하시는 것을 권장드립니다.
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