세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요 아래와 같이 질의 드립니다.
현재 주택 A를 아들(본인)과 부모님이 각각 50%, 25%, 25% 3인의 공동명의로 지분 등기되어있습니다.
부모님 두분의 지분 50%를 인수하여 100% 제 명의로 등기를 완료하고자 하는데, 이에 관련해서 질문 드립니다.
1. 아들이 부모님의 지분을 인수 및 등기할 때 취득세 발생여부
2. 아들이 분양권을 매입하여 부모님 지분과 교환거래한다면(A와 시세 및 감정가와 차이 3억 미만) 증여세 발생 여부
3. 만약 부모님이 아파트 분양권을 매입하고 제가 부모님 지분에 해당하는 금액(감정가 or 시세 등)을 대납하는 조건으로 지분을 인수할 수 있는지, 이때 선 등기완료 후 주택담보대출을 통해 지급해도 무방한지
감사합니다.
강*윤 님
조회 : 1023건
답변 : 1건
24.02.19
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최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.02.19
안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 취득세 발생합니다.
2. 교환거래시 시세까지는 양도, 초과분은 증여로 과세합니다.
3. 선지급(자녀->부모)후 추후 해당 지분 인수를 뜻하는 것 같습니다. 해당 내역은 인정되지 않습니다. 자금대여로 보고 지분상당액 인수시점에서 양도거래로 봅니다.
도움되셨기를 바랍니다.
고맙습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 고객님. 부모 자식간 부동산 교환거래에 대해서는 국세청, 법률가 등에 문의하여 전문적인 조언을 받는 것이 가장 좋습니다.
일반적으로 아버지와 아들 또는 어머니와 아들 간에 부동산을 공유하는 경우, 한 사람이 다른 사람의 지분을 모두 취득하여 해당 부동산을 독점하려는 상황이라면, 교환에 관련된 특별한 세제는 없습니다.
1. 부모님의 지분을 아들이 인수하려면 일반적으로 증여세가 발생하며, 지분을 인수하는 방법에 따라 취득세가 발생할 수 있습니다.
2. 부모님의 지분과 아들이 분양권을 교환하는 경우에도 증여세가 발생할 수 있습니다.
3. 부동산 지분을 인수하는 방법에 따라 세무상의 문제가 발생할 수 있으므로, 세무사나 법률가와 상의하는 것이 좋습니다.
위와 같은 조언은 일반적인 경우에 대한 것이므로 실제 상황에 따라 다양한 세법과 법률이 적용될 수 있습니다. 따라서 실제 거래전에 전문가의 도움을 받으시는 것이 안전합니다.
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