• Q.
  양도소득세 재개발 주택 양도세
  안녕하세요.
  
  제가 조정대상지역에 17년 12월에 3억을 주고 재개발 조합원 주택을 구입하였습니다.
  현재는 조정대상지역이 해제된 상태 입니다만 보유기간 동안 2년 실거주를 하지 않았기에
  양도세 비과세 조건은 해당이 안되어 양도세를 내야 하는 걸로 아는데 (맞지요?)
  
  관리처분 직전에 매매시 양도세와 관리처분 직후 입주권 형태로 매매시 양도세에
  차이가 있는지 알쏭달쏭해서 문의 드립니다.
  어디서는 원조합원이기에 입주권으로 매매해도 장기보유 공제가 가능하다고 하는것
  같기도 하고 어디서는 안된다고 하는것 같아서요.
  
  . 매입일 : 17년 12월
  . 매입가 : 3억
  . 관처일 : 24년 12월 (예시)
  . 매매일 : 24년 9월 (예시) 일때 양도세 (관리처분 직전) 와
  25년 3월 (예시) 일때 양도세 (관리처분 직후)
  . 매매가 : 7억원 (예시)
  
  감사합니다. 수고하셔요.
  
  이*혁 님
  조회 : 3248건 답변 : 3건 24.02.19 즐겨찾기
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  김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.19

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  최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.19

  저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
  
  문의에 대한 답변드립니다.
  조정대상지역일 때 매수하셨으면 기본적으로 2년 거주요건은 있습니다.
  관리처분계획인가일이 지나기 전이면 종전 주택을 구입하신 것이고, 지난 후라면 입주권을 구입하신 것인데요.
  원조합원이라면 종전 주택에서 거주를 하셨다면 거주요건을 만족하실 수 있으나 안하셨기 때문에 거주를 하셔야 하고,
  입주권 취득을 하셨다면 입주 후 2년을 거주하셔야 합니다.
  문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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  박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.21

  안녕하세요, 문의하신 사항에 대한 답변 드립니다.
  
  취득당시 조정지역이었다면 거주자인 1세대, 2년보유, 2년거주 요건을 모두 충족하여야 비과세요건이 충족됩니다.
  질문자님께서 2년 거주하시지 않으셨다면 알고 계신 것처럼 양도세 비과세 조건은 해당되지 않습니다.
  
  관리처분계획인가일 전에 매도 하는 경우, 주택을 매도하는것이기 때문에 종전주택 보유일부터 매도일까지의 기간에 대해 장기보유특별공제가 가능합니다.
  
  관리처분계획인가일 후에 매도 하는 경우, 기존주택 취득일부터 관리처분계획인가일까지의 기간에 대해서 장기보유특별공제를 적용받을 수 있고, 관리처분계획인가일 이후부터 입주권 매도일까지의 기간에 대해서는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
  이때, 장기보유특별공제가 적용되는 양도차익 계산방법은 관리처분계획인가일 현재의 가액인 권리가액을 기준으로 합니다. 즉, 권리가액에서 기존주택 취득가액을 차감한 양도차익에 대해 기존주택 취득일부터 관리처분계획인가일까지의 기간에 대한 장기보유특별공제가 가능하고, 입주권 양도가액에서 권리가액을 차감한 양도차익에 대해서는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
  
  저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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