부동산 매매사업자 세금 신고

Question

최지호 · Answer

안녕하세요 최지호 세무사입니다. 저는 부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다. 
문의에 대한 답변드립니다.
1.2.5. 부동산 매매업의 경우에는 간편장부 대상자이지만 세무조정 시 복식부기로 진행해서 재고자산 처리를 해놓으셔야 추후 개인으로 가지고 계시고 있는
비과세 물건에 대해서 온전히 구분되어 문제가 되지 않을 수 있습니다. 양도 시 예정신고 및 사업장현황신고, 평소의 세법 자문 등이 기장계약에 포함되어 있다고 생각하시면 되겠습니다.
저는 강남에 사무실이 있으나 전국 매매업, 임대업분들과 소통하고 있습니다. 꼭 근처가 아니셔도 크게 상관없습니다. 기장료는 기본, 월 11만 원이고 1년에 한번 5월의 조정료만 
따로 청구 드립니다.
3. 적격증빙이 있어야 하고, 사업과 관련이 되어있으면 비용처리는 가능합니다. 그 부분에 대한 판단은 지속적으로 기장 계약 후 안내드리겠습니다.
4. 명도비 등은 사업과 관련이 있기 때문에 비용처리합니다. 적격 불비 가산세가 발생하는 경우도 있으나 위 같은 비용은 해당되지 않습니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

1. 네. 복식부기장부작성에 따른 기장료를 부담하시면서 기장세액공제를 반영할 수 있습니다.
2. 기장료는 일반적으로 매월 지급하는 조건입니다. 
3. 복식부기의무자는 사업용 계좌를 홈택스에 등록해야 하며, 사업용 신용카드를 등록하여 사용한다면 세무대리인의 업무처리에 보다 효율적일 수 있습니다.
4. 명도비 지급과 관련된 서식작성, 이체증을 바탕으로 증빙할 수 있습니다. 
5. 지역 인근이라면 수시방문을 통해 소통을 할 수도 있으나 업무의 특성상 원거리에 있는 세무대리인을 사용하더라도 문제없습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

문의주신 사항에 대하여 답변드리겠습니다.

1. 부동산 매매 양도 시 예정신고와 확정신고(종소세) 두번의 신고를 세무사님께 맡기고 싶은데 확정신고때는 장부를 국세청에 같이 제출 해야 하므로 기장에 대한 금액도 추가 지불해드리는 것으로 알고 있는데, 제가 간편장부 대상자인데 기장을 맡기면 복식부기로 해주시는건가요? 그러면 기장세액공제를 받을 수 있나요?
[답변] 간편장부 대상자의 경우 복식부기로 장부를 작성하고 신고하면 기장세액공제 적용이 가능합니다.

2. 기장을 맡기면 매달 기장료가 나간다고 하는데 매매사업을 1년에 2-3번 정도하는데 기장료를 매달 드려야하는건가요? 아니면 확정신고 할때만 기장료를 포함해서 드리는건가요?
[답변] 기장료는 월 지급하는 경우의 계약형태에서 지급하는 월 수수료에 대한 명칭입니다

3. 제가 사업용계좌를 등록하여 사용하려고 하는데 신용카드등록이 아닌 일반 입출금 계좌를 등록해서 사업에 필요한 지출은 등록된 계좌의 체크카드로 사용하려고 하는데 사업용 신용카드등록이랑 별 다를게 없나요?
[답변] 차이가 있습니다. 사업용으로 전용할 카드를 홈택스에 등록하는 것이므로   사업용 계좌(통장)도 등록하고 사업용 신용카드도 등록을 하셔야 합니다. 다만 개인사업자는 사업용으로 금융기관에서 별도로 사업용 통장, 사업용 신용카드로 발급받지 않아도 사용할 통장과 신용카드를 홈택스에 등록만 하면 온전히 혜택을 받을 수 있습니다.

4. 주택 경매 시 불가피하게 세입자에게 현금으로 이사비를 2-300만원 정도 계좌이체를 해주는 경우(명도비)가 많은데 주택매매사업자는 이 비용도 비용처리가 되는 것으로 알고 있는데 이러한 현금영수증이 불가한 계좌이체는 어떻게 증빙하나요?? 그냥 이체 내역 사진만 드려도 가산세가 나오지 않나요?
[답변] 세금계산서 등 적격증빙을 끊지 않은 경비지출의 경우 온라인 계좌 이체내역으로 갈음 할 수 있습니다.

5. 제가 세무사님을 구하려고 하는데 꼭 제가 사는 동네 또는 제가 상주하는 사업장 주소 근처의 세무서사무실이 세무사님께 맡겨야하나요?
[답변] 종이 거래가 많아 세무사 사무실을 자주 방문해야 하는 경우가 아니면 온라인으로도 대부분의 기장은 다 가능하므로 물리적인 거리는 무방할 것으로 보입니다. 
       (저는 사업장이 서울이지만 제주도 사업자분의 기장도 하고 있습니다)

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