• Q.
  종합소득세 매매사업자로 산 주택은 개인 주택수에 포함이 안되나요?
  저는 무주택자입니다. 비과세로 가져갈 주택을 구매하려고 합니다.
  최근에 매매사업자로 주택을 매도한 것이 있는데, 매매사업자를 유지하기 위해선 올해 한두건정도의 주택매매를 더 해야합니다.
  1. A주택을 취득 후 비과세 혜택을 받기 위해선 다음 주택을 1년뒤에 구매해야 하는데, 매매사업자로 매수 매도 하는것은 1년이전에 매수 매도를 해도 A주택 비과세조건을 지킬수 있나요?
  2. 반대로 매매사업자로 단타하려는 주택을 먼저 취득한경우. 그 뒤에 A주택(비과세를 받기위한주택)을 취득하고 매매사업자용 주택을 매도, 곧이어 다시 단타용 주택을 매수 매도해도 A주택은 비과세를 받을수 있나요?
  예) 매매사업자 주택매수 -> 개인 비과세를 위한주택 매수 ->매매사업자 주택매도 -> 곧바로 매매사업자로 다른주택을 다시 매수
  3. 매매사업자로 주택을 매수해도 따로 재고자산에 등재하지 않는다고 답변을 들었습니다. 연말에 장부작성으로 갈음한다고 하더라구요. (연말이 되기전에 매도할 생각) 그렇다면 매수할땐 무조건 제 개인명의로 매수가 된 상태고, 매도를 하고 세금처리를 매매사업자로 해서 매매사업자 물건임을 알리는건가요?? 그러니까 결국 매도가 되어 매매사업자로 세금처리를 해야만 개인물건이 아닌 매매사업자 물건으로 인정되어 개인물건의 비과세조건을 지킬수 있는 것이죠??
  
  
  
  
  최*희 님
  조회 : 4471건 답변 : 3건 24.02.24 즐겨찾기
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  최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.24

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  안녕하세요 최지호 세무사입니다.
  부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다.
  문의에 대한 답변 드리겠습니다.
  1. 복식부기 의무자로서 매매사업자로 재고자산으로 신고를 해놓으신다면 비과세로 가져가는 주택에 대해서는 문제 없습니다.
  2. 1번 답변과 마찬가지로 세무처리를 해놓는다면 가능합니다.
  3. 매매사업자로 비과세로 가져갈 주택이 아닌 다른 자산에 대해서는 재고자산으로 처리해놓으셔야 비과세로 가져갈 주택에 대해 처리가 가능합니다.
  문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

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  이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.25

  안녕하세요 이정엽 세무사입니다.
  
  1. 매매사업자로 매수 매도한것은 주택 비과세와는 관계가 없습니다.
  
  2. 순서와 관계없이 매매사업용으로 매매 한것은 A주택과 관계가 없습니다.
  
  3. 실질에 따라 부동산매매업에 해당되고 법에 따른 처리와 이행을 하신다면 비과세에 해당 됩니다.

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  박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.02.26

  1. 주택매매사업을 영위할 목적으로 취득한 주택은 거주주택 또는 임대주택을 양도할 때의 주택수에 포함되지 않습니다.
  
  2. 매매순서를 불문합니다.
  
  3. 장부작성시 회계연도종료일을 기준으로 보유하지 않은 자산이라면 재고자산에 등재하지 않고 매출원가로 처리되는 것입니다.
  종료일 기준으로 매도가 된 경우 매출원가, 매도하지 못한 경우 재고자산입니다.

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