세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
수고 많으십니다.
부모님과 공동으로 건물을 소유하고 있는데,
증여로 부모님 지분을 취득하게 되는 경우 양도세 계산은 어떻게 되나요?
A : 기존 보유 지분과 증여로 취득한 지분을 각각 과세 - 취득가액, 보유기간 각각 적용하며 누진공제 2회 적용
B : 가중평균 혹은 그 외의 방식으로 합산하여 과세
황**귄 님
조회 : 5099건
답변 : 6건
24.03.03
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.04
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
부모님으로 부터 증여받은 자산 (공동지분)을 양도하는 경우
A: 기존 취득분에 대한 양도차익과
B:안녕하세요 양도전문 세무사 김태형 세무사입니다.
양도소득세 신고 22만원에 도와드리겠습니다.
필요경비, 장기보유특별공제 등 주택를 양도함에 따라 적용받을 수 있는 항목을
꼼꼼하게 검토하여 최대한 절세할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.
부모님 증여로인한 지분의 양도차익 (증여재산가액 또는 이월과세로 인한 부모님 취득가액으로 산정)을 합하여
양도소득금액에 대한 세율이 적용됩니다.
고객님의 생각하고계신 B방법과 유사합니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
증여로 지분을 취득하게 된다면 취득하는 분이 증여세를 내면 되고
양도소득세는 부담하지 않습니다.
만약, 부담부 증여라면 부채부분은 양도소득세를 내야 합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.04
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
증여로 부모님 지분을 취득하게 되는 경우에는 증여세와 취득세가 발생합니다.
증여세는 해당 부동산의 시가를 평가하여 해당 지분만큼 곱하면 되고, 증여세율은 10%~50% 누진세율이 적용됩니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.05
취득가액과 보유기간은 각각 계산하되, 양도소득금액은 합산하여 계산합니다.
누진공제는 1회만 적용됩니다.
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박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.05
안녕하세요, 문의하신 사항에 대해 답변 드립니다.
기존 보유분과 부모님께 증여받은 부분에 대해 각각 양도소득금액까지 산출한 후 양도소득금액을 합산하여 기본공제와 세율을 적용하여 양도소득세를 산출합니다.
저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.06
안녕하세요
증여세
증여세는 증여받는 자가 부담해야 합니다. 증여세는 증여받는 부동산의 시가에 따라 평가되며, 취득하는 지분에 해당하는 금액에 대해 계산됩니다. 증여세율은 누진세율이 적용되며, 세율은 10%에서 50% 사이입니다. 세율의 구체적 적용은 증여받는 자의 다른 증여 이력, 증여받는 자산의 가치 등에 따라 달라집니다.
취득세
취득세는 부동산을 취득할 때 지방자치단체에 납부하는 세금입니다. 취득세율은 지방자치단체마다 약간의 차이가 있을 수 있으며, 일반적으로 부동산 취득 가격의 일정 비율로 설정됩니다. 증여로 인한 부동산 취득의 경우에도 취득세가 부과됩니다.
부담부 증여
부담부 증여의 경우, 증여받는 자산에 부채가 부과되어 있는 상황을 의미합니다. 증여받는 사람은 증여재산의 순가치(시가에서 부채를 차감한 가치)에 대해 증여세를 납부합니다. 만약 부담부 증여로 인해 증여받은 부동산을 양도할 때는, 부채 부분을 제외한 순가치에 대해 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여받은 건물의 경우에는 증여세가 발생하고, 양도세는 건물을 팔 때 발생하는 세금입니다. 따라서 부모님으로부터 증여받은 건물 지분의 양도세는 건물을 팔았을 때 계산하게 됩니다.
한편, 증여받은 건물의 증여세 계산은 다음 방식으로 이루어집니다.
1. 증여받은 건물의 시가를 산정: 건물의 시장 가치를 파악하여 적정한 시가를 산정합니다. 산정한 시가가 증여세의 과세가액이 됩니다.
2. 증여세 누진세율 적용: 적용 될 세율은 증여받은 총 자산 가액에 따라 달라지며, 증여세는 누진세율이 적용되므로 과세 표준이 높아질수록 세율도 높아집니다.
증여받은 건물의 양도세는 건물을 팔 때 발생하며, 그 계산은 다음과 같습니다.
1. 양도세의 과세표준 산정: 건물 매매시 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제한 금액이 과세표준이 되며, 이 때 과세표준에는 보유기간에 따른 감면률이 적용됩니다.
2. 양도세의 세율 적용: 과세표준에 따라 세율이 달라지며, 양도소득세는 누진세율을 적용합니다.
즉, 양도세의 계산은 증여로 취득한 부분이 아닌 건물을 팔 때 발생하며, 그 때의 매매가액, 취득 원가, 소유 기간 등에 따라 계산이 이루어집니다. 증여받은 건물에 대해 따로 양도세를 내는 것이 아니라 부모님의 지분을 증여로 취득했을 때 발생하는 것은 증여세입니다.
세금에 대한 계산은 복잡하므로 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.