세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
- 경기 1주택(23.4 취득) 및 경기 오피스텔(20.7 분양 및 23.12 등기) 보유 중
- 오피스텔은 등기 시점부터 개인 사업자 사업장 소재지로 사용 중(매출 없음)
- 해당 오피스텔을 24.5 부터 주거용으로 임차를 주려고 함
안녕하세요
등기(23.12)부터 임차 전(24.4)까지 해당 오피스텔을 업무용으로 인정받고
24.5부터 주거용으로 취득한것으로 보아 기존 1주택과 함께 일시적2주택 특례를 적용가능할까요?
Q&A 후 자세한 상담원합니다. 감사합니다.
김*현 님
조회 : 480건
답변 : 2건
24.03.13
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이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.13
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 다음과 같이 답변 드립니다.
기존 법령해석[서면4팀-3244, 2007.11.09 ]에 의거해
업무용 오피스텔을 주거용으로 용도변경한 경우
용도 변경한 날을 주택취득일로 보는 것으로 사료됩니다.
따라서 질문자님께서는 해당 오피스텔을
주거용으로 주거용으로 용도변경한 날 이후
3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우
일시적 1세대 2주택 특례적용이 될 것으로 판단됩니다.
다만, 종전주택 보유기간 2년 요건 역시 충족하셔야 함을
유의하시길 바랍니다.
양도세 신고 및 이외 도움이 필요하시면
연락 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다. 오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.13
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
업무용으로 용도변경한 날을 신규주택 취득일로 봅니다.
자세한 내용은 개별 상담 주시기 바랍니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔을 업무용으로 사용한 것으로 보여, 일정 기간(2년) 동안 두 주택을 동시에 소유할 수 있는 일시적2주택 양도세 특례에 해당하는 것으로 보입니다. 하지만, 이에 대한 정확한 판단은 관계법령을 충실히 준수하며, 사업 성질, 과세 주체 등을 고려하여 판단해야 하기 때문에, 세무사나 전문가와 상담 후 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.
또한 오피스텔을 사업용으로 사용했다면, 사업용 부동산 판매시 양도소득세가 비과세 되는 것과 별개로, 주거용으로 전환 시에는 그 기간 동안 사업용으로 사용되었던 부분에 대한 양도소득세 과세가 발생할 수 있는 점도 염두에 두셔야 합니다.
자세한 법적인 문제나 사항은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 이 내용은 참고용이며, 실제 법적 판단을 위해서는 전문가와의 상의가 필요합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.