세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
부모님연세가70세정도시고 일도하셔서 아직은 구체적으로 생각하지않지만 알아두고싶습니다~
월세500정도 되는 시세18~20억정도 상가주택사시는데
나중엔 아파트로가실거구요 매매할현금도 있으셔요
지금 주택을 팔기엔 월세가 든든하고
언젠가는 팔거나 증여를 해주실텐데
절세하여 증여하는 최선의방법이 궁금합니다^^
* 님
조회 : 485건
답변 : 3건
24.03.14
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.14
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아닙니다.
여기서 다 말씀드리기는 어렵지만
증여가 최선의 방법은 아닐 것으로 보입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.15
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
증여플랜의 기본은 일찍 시작하는 것입니다.
향후 해당 상가주택을 증여받을 것으로 예상되신다면
당장부터 조금씩 지분을 받으시는 것이 가장 효과적입니다.
또한 부모님께서 1세대 1주택자에 해당하신다면
저가양도를 활용하는 방법도 괜찮을 것으로 고려됩니다.
해당 내용과 관련해 좀 더 디테일한 상담을
하고자 하시면 상담 신청 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
감사합니다. 오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.17
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
너무 내용이 포괄적이어서 구체적인 답변이 어려울 것 같습니다.
다만 자산 승계 또는 세대간 부의 이전의 경우 최대한 빨리 시작하는게 가장 좋으며,
자산 증여방법에 대하여는 구체적인 재산 상황, 증여 가능한 금액 등을 알아야
그에 맞는 방법을 적용하기 때문에 지금 상황만으로는 구체적인 상담이 어렵습니다.
관심이 있으시면 근처 세무전문가분께(무자격사보다는 라이센스 있으신 분으로) 유료상담을 받아보실 것을 권합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 부동산 증여 시기: 자녀 세대가 작년 12월 31일 현재 20세 이상이고, 부모님이 연말 현재 60세 이상일 경우에 세제 혜택이 따릅니다.
2. 부동산 증여 방법: 부모님이 아이 이름으로 주택을 임대하면 월 250만 원 이하는 10% 세율이 적용되지만, 임대소득 1천만 원 초과 시에는 현행 세법에 따라 과세되므로 주의가 필요합니다.
3. 소득 증가에 따른 세액 증가를 완화하기 위해 아이 세대가 독립 세대로 평가받는 다주택자와 비교했을 때, 부모 세대가 과세표준 6억 원 이하이면 전세자금을 받는 것이 유리하며, 6억 원 초과 시에는 월세를 받는 것이 유리합니다.
4. 증여세는 증여받은 이가 납부해야 하므로, 부모님이 증여받는 이를 위해 세액을 대납할 수 있습니다. 증여세 대납은 2차 증여로 보지 않으므로, 부모님의 재산권을 차상위세대까지 이어받을 수 있습니다.
5. 월세를 받는 주택에 입주하면 임대소득 감면이 가능하지만, 세금은 매年 늘어나므로 이점을 고려해야 합니다.
6. 주택 증여 시에는 증여세와 등록세, 인감세 등 각종 세금이 발생하므로, 주택을 매매하거나 전세를 내는 것이 세제적으로 유리할 수 있습니다.
7. 부동산 증여는 복잡한 세법과 여러 가지 요소를 고려해야 하므로, 전문가의 상담을 받는 것을 권장합니다.
이상 설명드린 내용은 일반적인 경우에 적용되는 내용이며, 개별 상황에 따라 세액이 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 세액 계산을 위해 세무사 등 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
**제 시나리오엔 포함되지 않지만 그 밖에 증여계획 시 고려해볼만한 사항으로는 합리적인 증여 시기, 주택이 아닌 상업용건물이나 토지 등 다른 부동산의 증여, 현금화 방안, 증여 이후의 자산관리 등이 포함됩니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.