자녀가 부모에게 아파트 증여하면?

Question

강대성 · Answer

안녕하세요?

증여세 과세가액은 공시지가가 아닌 시가입니다.

간단하게 시가를 1억원이라고 하면 남편이 남편 부모님에게 증여하면 증여세액공제가 5천만원으로 증여세는 5천만원의 10%인 500만원이고

남편이 질문자님의 부모님에게 증여하면 증여세액공제는 1천만원으로 증여세는 9천만원의 10%인 9백만원입니다.

계산편의상 신고세액공제 3%는 제외하고 계산했습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

아파트 1억원이라고 가정하고
부모 자식간 증여를 할 경우에는
대략 5백만원 가량 증여세가 나옵니다.
(1억 - 5천만원 ) *10% = 5백만원

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

이정엽 · Answer

안녕하세요 이정엽 세무사입니다.

공시지가가 1억미만이라 하셨는데 시가로 계산하여 5천만원까지는 증여재산공제를 받을 수 있습니다

단 10년이내에 부모님이 증여받은 재산이 없다는 가정입니다.

예를 들어 시가가 8천만원이라면 5천만원을 공제한 3천만원에 10%를 곱한 약 3백만원이 증여세로 부과됩니다

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

부모 자녀관계간에는 10년간 5천만원 공제가 가능합니다.

사전증여재산이 없다면 아파트를 시가 등으로 평가한 금액에서 5천만원을 차감한 금액의 10%를 적용한 금액이 증여세로 나올것으로 보입니다.

감사합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

증여재산가액은 공시지가가 아닌 시가로 평가한 후 과거 10년이내에 증여한 사실이 없다면 직계존속간 5,000만원, 사위가 증여하는 경우 1,000만원 공제 후 증여세액이 산출됩니다. 
예를 들어 시가가 2억이라면 1,000만원(증여공제)을 공제한 후 1.9억원의 과세표준이 계산되고, 1.9억이라면 20%의 세율 적용 후 누진공제 1,000만원이 차감되어 
약 2,800만원의 증여세가 산출됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

박현우 · Answer

직계비속에서 직계존속으로 증여하는 경우, 10년간 사전증여가 없었다는 가정하에 5천만원을 한도로 비과세됩니다.
5천만원 초과 증여분은 10%~50% 초과누진세율이 적용됩니다.

박양운 · Answer

안녕하세요, 문의하신 사항에 대해 답변 드립니다.

아파트를 증여하시는 경우, 공시지가가 아닌 시가로 증여세를 계산합니다.

남편분 명의의 아파트를 질문자님의 부모님께 증여 하시는 경우에는, 사위가 증여하는 경우에 해당하여 시가에서 1천만원을 공제한 금액에 세율을 곱하여 증여세가 부과됩니다.
남편분 명의의 아파트를 남편분의 부모님께 증여 하시는 경우에는, 자녀가 증여하는 경우에 해당하여  시가에서 5천만원을 공제한 금액에 세율을 곱하여 증여세가 부과됩니다.

증여세 세율은 10%~50%의 초과누진세율 입니다.

저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

고경현 · Answer

안녕하세요. 고경현 세무사입니다.

증여재산의 경우 시가평가를 원칙으로 하여 증여를 하여야 합니다.

부모님께서 남편에게 증여받는 경우 기타 친족에 해당하여 증여재산공제 1000만원을 적용받을 수 있습니다.

만약 시가가 1억이라고 가정하면 증여세가 8,730,000원으로 예상됩니다.

감사합니다.

이정훈 · Answer

부모님에게 증여세 없이 증여할수 있는가액은 10년내 5천만원이며
두분 각각 공동명의로 증여시 절세가능할 것으로 보입니다

세무 Q&A

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