세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 저는 오피스텔 분양받아서 일반임대사업자로 유지하고 있습니다.
이번에 재임대를 나야 하는데 월세70에 부가세7만원포함해서 77만원에 사업자가 아닌 개인으로 임대를 놓으려고 합니다.
세금처리는 임차인에게 핸드폰번호로 소득공제 현금영수증을 매달 끊어주고
임대인인 저는 매년 5월에 종합소득세 신고하고 7월, 1월에 하는 부가세신고를 하면 문제가 없나요?
궁금합니다.
전*식 님
조회 : 1901건
답변 : 6건
24.03.21
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
안녕하세요?
네 임차인에게 현금영수증을 끊어주고 1년에 2회 부가세 신고를 하고 매년 5월에 종합소득세 신고를 하시면 됩니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세금계산서 대신 현금영수증 발행해 주면 문제 없고요
임대료는 부가가치세 신고 2번, 종합소득세 신고 1번 하면 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
현금영수증 매출에 대하여
매년 1월, 7월에 부가가치세,
매년 5월에 종합소득세 신고하시면 문제 없을것으로 보입니다.
감사합니다.
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고경현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.
오피스텔을 상가목적으로 임대하시는 경우 사업자등록을 통해 부가가치세 신고의무가 있지만, 주택목적으로 임대를 하시는 경우에는 면세사업자로서 부가세 납세의무가 없습니다.
면세사업자등록을 통해 2월 사업장현황신고, 5월 종합소득세 신고를 진행하시면 될 것으로 보입니다.
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안정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
안녕하세요 안정현 세무사입니다.
네 그렇게 처리하시면 문제 없으실 것으로 보입니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.21
임차인이 비사업자인 경우 주민번호 또는 핸드폰 번호로 현금영수증을 발행하시면 됩니다.
이외 신고절차는 통상적인 경우와 같이 1월 및 7월에 부가세 신고, 5월에 종합소득세 신고 진행하시면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반임대사업자의 경우, 임차자에게 소득공제 현금영수증을 매달 끊어주실 때, 부가세 포함 금액인 77만원으로 처리하시면 됩니다. 그리고 매년 5월에 종합소득세 신고를 하게 됩니다. 그런데 신고할 때는 임대소득 40%를 공제받아 실제로 60%에 대해서만 세금을 납부하게 됩니다.
일반임대사업자가 부가세 신고를 하는 경우는 부가세가 10만원을 초과하는 경우인데, 월세 70만원에 대한 부가세는 7만원이므로 부가세 신고의무가 없습니다. 그러나 만약 부가가치세를 신고한 경우에는 매달 또는 분기별로 부가가치세를 신고해야 하고 이를 위반하면 과태료가 부과될 수 있습니다.
따라서 임차인의 측면에서는 매달 현금영수증을 받아 소득공제를 받을 수 있고, 임대인인 귀하의 측면에서는 매년 5월에 임대소득에 대한 종합소득세를 신고하면 되며, 부가가치세 신고는 하지 않아도 문제가 없을 것으로 보입니다.
하지만 세법은 복잡하므로 정확한 세금 처리를 위해 전문가의 상담을 받는 것을 추천드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.