부동산 매매사업자 양도세 관련 질문!

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 부동산 매매사업자 양도세 관련 질문!
안녕하세요!! 경매를 부업으로 하는 직장인입니다! 양도세 관련 궁금증이 있어서 전문가 분들의 도움이 필요합니다! ㅜㅜ

1. 제가 아직 매매사업자를 내지 않고 경매를 하고 있는데요! 부동산을 낙찰 받고 잔금까지 개인 대출로 받아서 소유권이전까지 했는데 이후에 매매사업자를 내서 매도할 때 부동산의 근저당도 개인 가계대출로 받은거고, 취득하고 소유권이전을 했을 때도 개인이였는데, 팔기전에만 매매사업자를 등록하고 매도를 해도 양도세가 아닌 종합소득세로 신고가 가능한가요?

오***이 님
조회 : 553건 답변 : 1건 24.03.22
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.03.23

실질적으로 부동산매매업이라 볼 정도의 계속반복성을 갖추고, 양도물건을 시세차익을 목적으로 단기에 매매하였다면 부동산매매업으로 볼 수 있습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

신고입니다. 매매사업자로 등록하여 진행하는 부동산 거래는 종합소득세가 아닌 사업소득세가 부과됩니다. 귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다.

1. 매매사업자를 등록하고 난 후에 부동산을 매매할 경우에만 사업소득세가 적용됩니다. 그 전에 귀하가 이미 부동산을 취득한 상황에서는 매매사업자로 등록을 하더라도 부동산을 매매하는 행위가 사업유형에 해당하지 않아 양도소득세가 적용될 수 있습니다.

2. 이는 부동산 매매가 매매사업자의 사업활동 중 하나일 때만 사업소득세가 적용되기 때문입니다.

3. 따라서 귀하가 매매사업자로서 처음으로 부동산을 취득하는 시점부터 사업소득세 적용 대상이 됩니다.

이와 관련해 꼭 세무사 등 전문가의 자문을 받아보시는 것을 추천드립니다. 세법이 복잡하며 변동도 빈번하기 때문에 개인의 판단만으로는 실수를 할 가능성이 있습니다.