• Q.
  소득세+부가세 업무용 오피스텔 (일반임대사업자) 월세 계약 관련 문의 드립니다.
  안녕하세요,
  저희 부부가 공동명의로 마포구에 "업무용 오피스텔"을 보유하고 있습니다.
  그리고 제 명의로 비주거용 건물 임대업 사업자를 등록 하였으며 (일반과세)
  제 지인이 사용한다고 하여, 이번에 월세 계약을 아래와 같은 조건으로 계약 하였습니다.
  보증금 3억 4천 / 월세 60
  매월 전자세금계산서를 발행 하고자 합니다.
  
  1. 주택임대사업이 아니므로 전월세 신고 의무 대상이 아닌 것으로 알고 있는데 별도로 신고해야 다른 절차가 있을까요?
  2. 보증금을 높게 계약 하였고, 월세 뿐 아니라 보증금에 대한 세금도 지불해야 한다고 들었습니다. 전월세 신고 없이 어떻게 세금이 책정되는지 잘 알지 못해서.... 종합소득세 신고 기간에 신고하면 되는걸까요?
  3. 위 계약 조건이라면, 추후 종합소득세 신고 기간에 분리과세 대상이 될 수 있을까요?
  4. 해당 오피스텔을 취득 시, 대출은 제 배우자 명의로 오피스텔 담보 대출을 실행 하였습니다. (사업자 대출 X) 이 경우 대출금의 이자를 사업 경비로 인정 받을 수 있을까요?
  
  긴 질문 사항 읽어주셔서 감사합니다.
  
  오*틴 님
  조회 : 2743건 답변 : 2건 24.03.26 즐겨찾기
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  김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.03.27

  안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
  
  1. 전월세 신고는 주택임대에 대하여 신고를 하므로 비주거용임대에 대해서는 별도의 신고 절차가 없을것으로 보입니다.
  
  2. 전세보증금에 대한 세금은 간주임대료로써, 부가가치세, 종합소득세 신고시 해당 산식에 따라 계산된 금액을 수입금액으로 포함하여 신고하여야합니다.
  
  3. 상가임대소득은 주택임대소득과 달리 분리과세 대상이 아니며, 근로소득, 사업소득 등 타 소득이 있는 경우 합산하여 신고하여야 합니다.
  
  4. 오피스텔 담보대출로 인한 이자비용은 필요경비로 산입 가능합니다 (경비인정O)
  
  감사합니다.

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  고경현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.03.27

  안녕하세요. 별하 세무회계 고경현 세무사입니다.
  
  1. 업무용 오피스텔의 경우 주택임대가 아닌 상가임대로서 부가세 신고 및 종합소득세 신고를 진행하시면 될 것 같습니다.
  2. 부가세와 종합소득세 신고시 간주임대료를 계산하기때문에 부가세 신고시에도 간주임대료를 계산하셔야 합니다.
  3. 주택임대가 아니기때문에 분리과세 대상이 될 수 없습니다.
  4. 가계대출로 대출을 진행하셨고 배우자분 명의기때문에 비용처리가 어려울 것으로 보이나, 구체적인 계약사항을 확인해보는게 좋을 것 같습니다.
  
  감사합니다.

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