세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1.모->딸에게 아파트 증여시 다른 형제들 동의를 다받아야 하나요?
2.딸이 분양받은 아파트가 있는데(24.4월말 입주)이 아파트를 먼저 등기하고 증여를 받는게 나은지, 증여 받은후 분양받은 아파트를 등기 하는게 나은지.(절세 효과측면에서)
*분양아파트 4억.증여아파트 3억5천 정도 됩니다
3.추후 증여받은 아파트를 먼저 팔 예정인데, 분양아파트를 먼저 등기한후 증여아파트 등기시 세금이 과하게 나오는지 궁금합니다!!
미**음 님
조회 : 349건
답변 : 2건
24.03.27
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정대섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.27
1. 증여는 증여자와 수증자간의 계약에 의하여 성립하기 때문에 다른 형제들의 동의는 필요없습니다
2. 비슷한시기에 2주택이 되는것 같은되요 그렇게되면 먼저 파는 아파트는 양도소득세가 발생하며
증여가액이 취득가액이 되므로 등기전에 자세한 상담이 별도로 필요하겠습니다
3. 조정대상지역이 아니면 취득세는 2주택까지는 기본세율로 적용됩니다
취득세율 6억이하 매매 1%, 증여 3.5%
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.27
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다. 문의주신 사항에 대하여 답변드립니다.
1.모->딸에게 아파트 증여시 다른 형제들 동의를 다받아야 하나요?
[답변] 모친의 의사대로 증여가 가능하며 다른 형제들의 동의는 필요하지 않습니다(법적으로 증여가 가능하나 다른 형제들의 반발은 있을 수 있습니다)
2.딸이 분양받은 아파트가 있는데(24.4월말 입주)이 아파트를 먼저 등기하고 증여를 받는게 나은지, 증여 받은후 분양받은 아파트를 등기 하는게 나은지.(절세 효과측면에서)
*분양아파트 4억.증여아파트 3억5천 정도 됩니다
[답변] 딸분이 다주택자가 되기 때문에 현금증여가 더 괜찮은지 고려해보실 필요가 있으며 이에 대한 정확한 판단은 사례에 대한 내용을 자세히 기술한 뒤 유료 방문상담을 해보실 것을 권해드립니다.
(해당 내용만가지고는 정확한 판단 불가)
3. .추후 증여받은 아파트를 먼저 팔 예정인데, 분양아파트를 먼저 등기한후 증여아파트 등기시 세금이 과하게 나오는지 궁금합니다!!
[답변] 증여받는 아파트가 조정대상지역이면 취득세가 중과세됩니다(이 때문에 현금증여가 가능하면 현금증여를 추천드립니다)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 증여자(모)가 딸에게 아파트를 증여할 경우, 다른 형제들의 동의는 필요 없습니다. 증여는 기부자와 수익자간의 합의에 따라 이루어지므로, 다른 형제들과 상관없이 진행할 수 있습니다.
2. 아파트 증여와 분양 아파트 등기 순서에 따른 절세 효과에 관해서는 세부적인 정보가 필요합니다. 일반적으로 증여세는 증여 당시의 시가에 따라 결정되므로, 아파트 가격이 떨어질 것이 예상된다면 먼저 증여하는 것이 좋을 수 있습니다. 한편, 분양 아파트를 먼저 등기하게 되면 분양아파트의 가격이 증여세 계산에 반영되지 않게 됩니다. 즉, 총체적인 특성과 현황, 세법 등을 고려해 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 것 같습니다.
3. 아파트를 팔 때 발생하는 세금은 소득세와 농특세입니다. 등기 순서에 따른 세금 차이는 그다지 크지 않을 것으로 보입니다. 다만 주택을 2채 이상 소유하고 있을 경우에는 종합부동산세 부담이 있을 수 있으니 참고해주시면 좋을 것 같습니다.
여기서 주는 내용들은 개략적인 설명에 불과하므로, 구체적인 상황에 따라 세액이 달라질 수 있으니 세무사 등의 전문가와 상담해보는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.