세무 Q&A
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Q.
남편명의 시흥집을 5.9억에 팔고 서울 관악구에 9.9억 아파트 공동명의 예정
맞벌이
1. 공동명의 시, 비율을 꼭 5:5로 해야하나요? 아내 45% 남편 55%면 안되나요?
2. 꼭 5:5로 해야한다면, 5천만원 정도 남편이 아내에게 증여해줬다라고 해야하는데
부부 증여시 6억원까지는 비과세로 알고 있는데, 맞나요?
3.위와 별개로 남편이 시흥 매매금 5.9억 중에 4.4억만 사용한다고 해도 혹시 문제가되나요?
임*민 님
조회 : 1009건
답변 : 4건
24.03.27
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.27
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
문의주신 사항에 대하여 답변드립니다.
1. 공동명의 시, 비율을 꼭 5:5로 해야하나요? 아내 45% 남편 55%면 안되나요?
[답변] 매매계약서 및 주택취득자금 조달계획서에 반반이 아닌 아내 45, 남편 55%의 비율로 반영 가능합니다.
2. 꼭 5:5로 해야한다면, 5천만원 정도 남편이 아내에게 증여해줬다라고 해야하는데
부부 증여시 6억원까지는 비과세로 알고 있는데, 맞나요?
[답변] 부부 증여시 10년 내 다른 사전증여내역이 없다면 6억원까지는 비과세입니다.
3.위와 별개로 남편이 시흥 매매금 5.9억 중에 4.4억만 사용한다고 해도 혹시 문제가되나요?
[답변] 취득자금 조달계획서 작성내용과 실제 이체내용이 다르면 문제될 수 있습니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.28
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
1. 공동명의로 취득하는 경우 지분비율은 자유롭게 협의하시면 됩니다.
2. 부부간 증여는 10년동안 6억까지 공제가 가능합니다.
3. 남편자금 4.4억으로 하게되는 경우 나머지 5.5억원에 대한 소득 등 자금을 마련한 증빙이 필요합니다.
감사합니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.28
안녕하세요 이정엽 세무사입니다.
1. 공동명의 시 비율이 정해져 있지 않습니다. 공동명의자 사이에서 자율적으로 조율하시면 됩니다.
2. 증여일을 기준으로 10년이내에 6억원까지 비과세입니다.
3. 주택자금조달계획서 상의 문제가 발생하지 않는다면 문제가 되어 보이진 않습니다.
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박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.29
안녕하세요, 박양운 세무사 입니다. 문의주신 사항에 대해 답변 드립니다.
1. 공동명의시 반드시 5:5로 해야하는것은 아니므로 아내분 45% 남편분 55%로 하셔도 괜찮습니다.
2. 예, 알고계신 내용대로 부부간에 6억원까지의 증여에 대해서는 증여세가 발생하지 않습니다.
3. 매매대금 5.9억원 중에서 4.4억원만 사용하셔도 되고, 나머지 금액에 대해서는 다른 자금조달방법을 증빙하시면 됩니다.
저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 주택공동명의는 꼭 5:5로 할 필요는 없습니다. 부부간의 재산 분배에 대한 비율은 자유롭게 정할 수 있습니다. 따라서 아내 45% 남편 55%로 하는 것도 가능합니다.
2. 현재 부부 간 증여는 6억까지 비과세인 것은 맞습니다. 하지만, 5천만원을 증여한다고 해도 증여세가 발생하지 않습니다. 그러나 증여의 사실을 작성하여 납세청 등에 신고해야 합니다.
3. 남편이 시흥 매매금 5.9억 중에 4.4억만 사용해도 문제가 되지 않습니다. 남은 금액을 다른 용도로 사용하거나, 저축할 수 있습니다. 다만, 매매금 저축에 대한 세금 문제를 고려해야 할 수도 있으니, 세무사 등 전문가의 조언을 구하는 것이 좋을 것 같습니다.
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