세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요, 2주택자입니다.
한채는 전세(보증금 1억5천), 한채는 월세(보증금1천, 월세65만원)를 준 상태입니다. 제 근로소득은 세전 연6000만원입니다.
올해 3월부터 월세를 받기 시작했습니다. 여쭤보고 싶은 점은 다음과 같습니다.
1. 임대차계약신고외에, 간주임대료 신고 대상인 경우 월세를 받고 이십몇일안에 무언가 신고를 해야된다고 주워들은 것 같은데 맞는지요? 맞다면 어디에 무엇을 하면 될까요??
2. 간주임대료 계산 및 신고는 올해 3월부터일까요, 아니면 1년간 월세를 받은 내년부터일까요?
감사합니다!
두**랑 님
조회 : 2975건
답변 : 4건
24.03.29
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.29
안녕하세요?
1. 전월세신고를 말씀하시는 것 같습니다. 전월세신고는 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과라면 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고하셔야 합니다. 다만 24년 5월까지는 계도기간입니다.
2. 간주임대료 계산은 임대시작한 날부터 계산하시면
됩니다 .
감사합니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.29
안녕하세요 이정엽 세무사입니다.
1. 전월세 신고제는 보증금6천만원 또는 월세30만원 초과시 임대차계약 30일 이내에 계약당사자가 신고하여야 합니다.
위반시 과태료 100만원이 부과됩니다. 현재 계도기간으로 24년 5월 31일에 만료됩니다.
2. 간주임대료는 부부합산 보유주택이 3주택이상인 경우에 계산하므로 2주택자인 경우 간주임대료 신고대상이 아닙니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.03.30
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
1. 전월세 임대차 신고제도에 대하여 문의를 주신 것으로 보입니다,
▶ 주택 임대차 계약 신고제
계약 당사자 즉, 임·대·인 또는 임·차·인이 임대차 계약 체결 시 계약일로 부터 30일 이내에 지방자치단체에 신고하는 제도 입니다.
무조건 대상은 아니며, 보증금 6,000만원이 넘거나 월차임 30만원을 초과 하였을 경우 해당됩니다.
단, 갱신 하는 경우에는 보증금 및 월차임의 증감 없이 기존 조건에서 임대차 기간만 연장할때는 제외됩니다.
신고 의무를 어기면 최대 100만원의 과태료가 부과 되게 됩니다.
▶ 대상 지역
대상 지역은 ① 수도권(서울,경기도,인천)전지역 ② 광역시 ③ 세종시 ④ 제주시 및 도의 시지역(단, 도 지역의 군은 제외) 입니다.
2. 간주임대료는 3주택 이상인 경우부터 적용되므로 2주택자는 임대료만 계산하시면 됩니다. (계산을 해야하는 경우라면 임대계약서상 임대개시일부터 산정하시면 됩니다)
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고경현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.01
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.
간주임대료의 경우 3주택자 이상 계산하기때문에따로 신경쓰지않으셔도 될 것 같습니다.
월대수익에 대해서만 종합소득세 신고시 반영해서 신고해주시면 될 것 같습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 월세를 받는 임대사업자는 근로소득과 다르게 종합소득으로 신고해야합니다. 월세를 받는 대상자는 국세청 홈택스를 이용하여 [임대차계약 신고]를 해야하며, 간주임대료는 종합소득세 신고 시 함께 신고할 수 있습니다. 종합소득세 신고는 매년 5월 1일부터 5월 31일까지입니다.
2. 간주임대료는 월세를 받는 시점이 아니라 "임대가능한 주택"으로 등록된 시점부터 적용됩니다. 따라서 간주임대료의 계산 및 신고는 3월이 아닌 집을 임대한 해의 연말에 종합소득세 신고 시에 함께 신고하게 됩니다.
월세를 받기 시작한 것이 3월인 경우, 이후 연말에 종합소득세를 신고하게 될 때 월세를 10개월간 받았다는 것을 신고해야 합니다. 3월부터 12월까지 10개월간의 월세를 합산하여 신고하시면 됩니다.
간주임대료 정확한 계산은 복잡할 수 있으니 전문가의 도움을 받거나 국세청의 상담 서비스를 이용하는 것을 추천드립니다.
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