세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
아파트 가액 4억.
현재 본인 보유 금액 1억 5천. 어머니 보유 금액 2억 5천.
이럴 경우 제 명의로 하는 것이 나을까요, 아니면 공동명의로 하는 것이 나을까요?
지식이 전혀없어서 두루뭉술하게 질문드리는 점 양해바랍니다.
아******자 님
조회 : 4852건
답변 : 4건
24.04.03
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.03
안녕하세요?
두분이 공동으로 투자를 하셔서 아파트를 구입하시는 것이라면 투자액 따라 공동명의로 하셔야 합니다.
그렇지 않고 한분의 명의로 하신다면 다른 한분이 증여를 하게 되는 것입니다.
다만, 부모와 자녀간에 5천만원까지는 증여공제가 되니 이 점 참고하시어 지분을 결정하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.04
안녕하세요.
부동산 취득금액에 지출된 비율대로 지분율을 설정하길 권해드립니다.
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박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.05
안녕하세요, 박양운 세무사 입니다. 문의 주신 사항에 대해 답변 드립니다.
공동명의로 하시되, 아파트 취득가액의 부담비율(질문자님과 어머님 각각 37.5%, 67.5%) 로 설정 하셔야 증여세가 발생 하지 않습니다.
질문자님의 단독명의로 하시거나 취득가액 부담비율 이외의 비율로 하시는 경우에는 증여세가 발생할 수 있습니다.
저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.16
공동명의 단독명의 다 장단점과 상황에 따라 세금문제가 다르기 때문에 뭐가 더 낫다고 말씀드리기는 힘듭니다
더 정확한 상담 진행하시는걸 추천드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
공동명의로 하는 것이 나을지, 본인 명의로 하는 것이 나을지는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
1. 공동명의의 장점:
- 보유세 부담이 줄어듭니다. 각각의 명의가 분산되기 때문에 각자 재산에 따른 보유세가 부과되므로 총 부담금이 줄어들게 됩니다.
- 만약 어머니의 도움으로 집을 구입하는 경우라면, 어머니의 자산과 연계된 사항에서는 공동명의로 하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
2. 단독명의의 장점:
- 어머니와 공동명의의 경우 어머니명의 부분에 대한 상속세, 증여세, 소득세 등 다양한 세금 이슈를 감안해야 합니다.
- 공동명의의 경우 어머니의 사망 등의 경우 상속세 문제가 복잡해질 수 있습니다.
- 이외에도 공동명의는 매매, 임대 등의 결정이나 담보권 설정시에 모두의 동의가 필요하기 때문에 경제적, 법적인 행위에 제약이 생깁니다.
세금 이슈, 상속 이슈, 동의 필요성 등을 고려할 때 대체로 단독 명의로 집을 사는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다. 하지만 구체적인 경우는 법률 전문가의 도움을 받아 결정하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.