전매한 분양권 취득세 문의

세무 Q&A

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Q.
지방세-취득세 전매한 분양권 취득세 문의
저는 만29세로 현재 부모님과 따로 거주하는 직장인으로 2023년 9월 전매로 구입한 2025년 5월 입주예정인 비조정직역 분양권이 있습니다.
전매로 구입한 분양권은 취득세 부과 시점이 중도금+잔금 처리일인 사실상 입주일로 알고있습니다.
2025년 4월에 결혼하고 여자친구랑 혼인신고 예정이라 혼인신고 후에 잔금을 치루고 2025년 5월에 입주하려고 하는데 여자친구는 직장인으로 현재 부모님 소유의 자가에서 부모님과 같이 살고 있는데
분양권 명의는 제 명의인데 혼인 신고 후에 잔금을 치루고 입주한 경우 여자친구가 주소지가 부모님이랑 같이 살아서
무주택으로 간주안되고 2주택자 취득세가 중과되는건가요? 아니면 그냥 제가 무주택자의 제명의 분양권이기에 생애 첫 1주택 취득세 적용을 받을 수 있을까요?

취*세 님
조회 : 591건 답변 : 2건 24.04.12
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.04.13

답변후 1개월 이상 초과된 관계로 답변 삭제합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.04.15

안녕하세요.

생애 첫 1주택 취득자로서 취득세 감면이 적용됩니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

결혼하시면 부부간에는 부동산 세금을 공동과세하는 부부공동명의제도가 적용됩니다. 따라서 혼인 신고 후에 잔금을 치루고 입주하시면 여자친구의 주택소유 여부에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.

즉, 여자친구가 현재 부모님 소유의 자가에서 부모님과 같이 살고 있다고 해도, 그 집에 공동소유권이 있거나 그외에 다른 아파트를 소유하고 있다면 2주택이 된 것으로 판단하여 중과세가 적용될 수 있습니다. 만약 여자친구가 무주택이라면 당신은 무주택자, 즉 생애 첫 1주택 취득세 적용을 받을 수 있습니다.

그러나 이는 보다 전문적인 법적 지식을 필요로 하는 내용으로, 개인 신용 상태, 주택 소유 여부, 결혼 시점 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용합니다. 따라서 보다 정확한 정보를 얻기 위해서는 세무사나 법률 상담 사무소 등에 상담을 요청하시는 것이 좋을 것 같습니다.