세무 Q&A
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Q.
저의집이 2채(마포 11평빌라/40년보유중/ 8년거주, 경남김해 2023년도 상속 아파트21평) 있는 상황에서 추가로 마포에 조금넓은 빌라 구입시 세금부담이 있을것 같아서, 마포빌라(11평)를 자녀(28세 무직)에게 증여시 증여세 등 납부방법 등을 알고싶습니다.
전*호 님
조회 : 109건
답변 : 3건
24.04.15
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.15
해당 빌라의 시가에 대하여 증여세가 산정되며 10년간 증여하신 가액이 없으면 5천만원, 자녀가 결혼예정이시라면 1억5천만원 까지
증여세에 대한 세금은 없습니다 증여세는 자녀가 납부하셔야하며 이를 부모님이 대납하셨을경우 대납하신 금액 역시 증여로 보게됩니다.
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박양운 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.15
안녕하세요, 박양운 세무사 입니다.
증여하시는 빌라의 시가를 증여재산가액으로 평가하여 5천만원을 공제하고(최근 10년간 다른 증여건이 없으실 경우) 증여세 세율을 적용하여 증여세가 산출됩니다.
증여세는 증여일이 발생한 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고 및 납부 하셔야 합니다.
부동산 증여세의 경우 증여재산평가액이 적정한지 검토 후 신고 하여야 하기 때문에 세무대리인을 통해 신고하시는 것을 추천 드립니다.
저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.17
증여세는 부동산(빌라)의 시가를 평가하여 산정됩니다. 자녀의 경우 5천만원(결혼 예정 1.5억원) 증여재산가액 공제 가능하여,
증여재산가액이 공제 금액 미만이면 증여세는 없습니다.
증여세 납부의무가 있는 자는 증여세 신고서를 증여일이 속하는 달의 말일부터 3월 이내에 관할세무서에 제출해야 합니다.
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참조만 부탁드립니다.
증여세는 증여자의 증여재산 가액에 따라 산정되며 개별 증여재산의 시가 범위에 비례하는 증여세율이 적용된다는 점을 알아두시기 바랍니다.
증여자의 총재산 가치가 1억원 미만인 경우에는 증여세율 10%, 1억원 초과 5억원 이하인 경우에는 20%, 5억원 초과 10억원 미만인 경우에는 30%, 10억원 초과 30억원 미만인 경우에는 40%, 30억원을 초과하는 경우에는 50%의 증여세율이 적용됩니다.
또한 자녀 1인에게 증여 가능한 비과세 한도는 2억5000만원으로, 이를 초과하는 가액에 대해서만 증여세가 부과됩니다.
마포 빌라가 현재 가치에 따라 비과세 한도를 초과하는 경우, 국세청 홈택스에서 증여세 계산기를 이용해 증여세를 계산해보시는 것을 추천드립니다.
계산 결과에 따라 은행 또는 국세청 홈택스를 통해 증여세를 납부하실 수 있으며, 증여세는 증여 신고일로부터 2개월 이내에 납부해야 합니다.
한편, 청약 미달 등으로 경남김해 아파트 상속이 취소될 가능성을 배제할 수 없으니 이 점 고려하셔서 증여 여부를 결정하시기 바랍니다.
세부적인 사항은 세무사 등 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
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