세무 Q&A
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Q.
현재 소유 중인 아파트(6년 이상 거주)가 있고 재개발 진행 지역에 다른 주택과 토지를 보유 중입니다.
재개발 분양 신청 1+1 (큰것과 작은 것 2채)이 가능한데 현재 거주 중인 아파트를 팔 때 양도세율 등이 어떻게 책정될 지에 대한 지식이 없어서 고민 중입니다.
1+1 분양신청을 할 경우 제가 3주택자가 되는 시점이 언제일까요?
재개발 진행 과정 중 관리처분계획인가 시점이라는 의견이 있고, 신축된 아파트 입주 시점이라는 의견이 있어서 궁금합니다.
답변 미리 감사합니다.
이*화 님
조회 : 1481건
답변 : 1건
24.04.15
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정대섭 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.15
조합원입주권도 주택수에 포함되므로
3주택이 되는 시점은 관리처분계획인가일이고
신축하는 주택의 취득시기는 사용승인일, 입주일 중 빠른날입니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
대부분의 경우, 재개발 단지에 대한 주택 분양이 이루어지는 시점에 주택자로 취급되어 그 시점에서 3주택자가 됩니다. 분양 신청을 할 때는 아직 실제로 건설되지 않은 주택에 대한 권리를 얻는 것이므로 이는 주택 보유로 인정받지 않습니다.
다만, 정확한 사항은 해당 지역의 아파트 재개발 관련 법률 및 규정에 따라 다를 수 있으므로 주택관리공단이나 주거지원센터 등에 직접 문의를 해보는 것이 가장 확실할 것입니다. 또한 양도세율은 별도의 고려사항으로, 주택 매매 시에 적용되는 양도세율은 해당 년도의 주택 양도세율을 따르게 됩니다. 이에 대해서도 국세청에 문의하거나 세무사 등 전문가에게 상담을 받는 것이 좋을 것입니다.
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