세무 Q&A
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Q.
상가를 일반매도하면 건물분에 VAT발생한다고 하여
포괄양수양도로 상가 매도하려고 합니다
이럴 경우에 상가 양도세는 일반적으로 상가 매도계약과 동일하게
계산하면 되는건지요?
아니면 별도로 고려해야하는 부분이 있는지요?
강*수 님
조회 : 3864건
답변 : 5건
24.04.18
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.18
포괄양수도 여부는 양도소득세에 영향을 주지 않습니다.
통상적인 상가 매도계약과 동일하게 계산하시면 됩니다.
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이정훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.18
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.18
안녕하세요.
네. 부동산 양도소득세 신고, 납부를 해야 하고, 폐업신고 및 폐업일이 속하는 달의 다음 달 25일까지 부가가치세 신고, 납부를 해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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안정석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.22
일반 상개 매도 계약과 동일하게 처리하시면 되겠습니다.
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윤정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.23
부가가치세와 소득세 나눠서 설명드리겠습니다.
1. 매도금액에 대한 부가가치세는 발생하지 않습니다.
2. 일반 상가 매도와 동일하게 양도소득세가 발생합니다.
제 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
포괄양수양도는 기업인수합병 규정에 따라 전부를 양도하기 때문에 부가세가 발생하지 않습니다. 그러나 이를 위해서는 일정한 요건을 갖추어야 합니다.
상가 양도세는 매매가격과 취득 당시의 과세가액 차액에 대한 일정비율을 부과하는 방식으로 계산됩니다. 즉, 양도대금에서 취득 당시 개별 과세액의 차액에 해당하는 양도소득이 있을 경우 양도소득세를 납부해야 합니다.
그런데 포괄양수양도의 경우는 일반적인 매매와 달리 회사의 전체 자산이나 주요 자산을 양도하는 것이기 때문에 그에 따른 양도소득세의 계산 방법이나 세율이 달라질 수 있습니다. 다만, 포괄양수양도에는 특별한 양도소득세 감면 혜택이 있는 경우가 많아서 해당 상황을 고려하고 전문가의 도움을 받아서 계산하는 것이 좋습니다.
상가 양도세 계산에 있어서 고려해야 할 부분은 크게 두 가지입니다.
- 매매가격이라는 것은 시장에서 팔려는 가격을 의미하며 이는 실제 거래가 발생하는 시점의 가치입니다.
- 취득 당시 개별 과세가액은 그때 그때 변하므로 최신의 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.
이 외에도 양도소득세 납부 시점, 양도세 면제 규정 등도 확인해야 합니다. 법률, 회계사 등의 전문가와 상의하면 좀 더 정확한 정보와 알맞은 조언을 얻을 수 있습니다.
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