세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
취득(83년)한지 오래되어 취득가액을 확인할 수 없는 토지를 매도 하려도 합니다
예상 양도세 산출을 위해 취득당시 기준시가를 계산하여 환산취득가액을 산정하고
자동세금계산기에 실지양도가액, 실지취득가액(환산취득가액), 필요경비(환산취득가액)을 입력하였습니다
맞는지 궁금합니다
그리고 취득가액을 모를 시 절세방법이 있는지도 궁금합니다
하*나 님
조회 : 341건
답변 : 3건
24.04.19
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허훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.19
구체적인 숫자(양도가액, 취득가액 등)를 알 수 없어서 계산내역이 어떤지 말씀드리리가 어렵습니다.
세액계산의뢰 또는 신고대행 의뢰를 여기 사이트에 견적요청 해주셔도 될 것 같습니다.
- 감사합니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.19
안녕하세요 세무회계건율 이정엽 세무사입니다.
기준시가가 존재하기전에 취득한 토지의 경우 별도의 취득가액 계산하는방식이 있습니다.
해당 내용에 대해서는 세무대리인과의 상담을 추천드립니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.04.21
의제취득일 이전 취득한 양도자산의 취득가액은 다음 중 큰 금액으로 계산할 수 있습니다.
1. (실제 취득가액을 모르는 경우)의제취득일 현재 토지등급을 기준으로 계산한 환산가액
2. (실제 취득가액 또는 매매사례가액, 감정가액이 있는 경우)실가*(1+의제취득일 전일까지의 생산자물가상승률)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세 계산에 필요한 항목들을 잘 산정하신 것 같습니다. 실제 양도가액과 실제 취득가액(환산취득가액)을 이용하여 양도이익을 계산하고, 그것을 기반으로 양도세를 산정하는 것입니다. 취득가액을 정확히 알 수 없을 경우 환산취득가액을 이용하는 방식이 올바릅니다. 환산취득가액은 실제 취득가액이 존재하지 않는 경우, 취득일 현재의 공시지가 등을 활용하여 산정한 가액입니다.
절세방법에 대해 말씀드리면, 세법상 허용하는 공제항목과 필요경비를 최대한 활용하는 것이 중요합니다. 필요경비를 포함한 다양한 공제항목들을 적극 활용하여 양도소득에 대한 세금을 줄일 수 있습니다.
그리고 절세를 위한 가장 효과적인 방법 중 하나로 장기보유특별공제를 이용하는 방법이 있습니다. 장기보유특별공제는 소유기간이 2년 이상인 경우에 해당되며, 공제율은 소유기간에 따라 다르게 적용됩니다.
양도세에 대한 자세한 사항은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 따라서 국세청 또는 세무사에게 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.