어머니에 임차를 줘서 월세를 받아도 증여에 해당되나요??

Question

강대성 · Answer

안녕하세요?

특수관계자간의 임대차 계약을 시세대로 한다면 증여에 해당하지 않습니다.

참고로 시가를 알수 없는 경우 적정임대료는

(해당 자산의 시가의 50% － 그 자산의 제공과 관련하여 받은 전세금 또는 보증금) × 정기예금이자율(현행 3.5%)

입니다.

감사합니다.

염혜정 · Answer

안녕하세요.
다함세무회계 염혜정 세무사입니다. ^^

1) 일단, 현금으로 받으신 5천만원에 대해서는 증여세 신고를 하셨는지요? 현금으로 받아서 부동산을 매수한 경우,
추후 그 부동산을 증여재산으로 보는 경우도 있기 때문에 추후라도 신고하시는 것을 추천드립니다.

2) 부동산을 특수관계인에게 임대하더라도 적정한 시세대로 임대료를 받고 그에 대한 세금계산서를 발행하신다면
증여로 추정할 가능성은 없어 보입니다.
다만, 꼭 임차인(어머니)로 부터 꼭 임대료를 꼭 받으셔야 합니다. ( 현금거래는 증빙이 남지 않으니, 꼭 계좌이체 방법을 이용하여 증빙을 남겨두시는 것을 추천드립니다.)

도움이 되었다면 답변 채택 부탁드릴게요!
좋은 하루 되십시오.
고맙습니다!

박현우 · Answer

시세대로 거래하고 차임을 받는 경우 증여에 해당하지 않습니다.
무상으로 거래하거나 시세보다 고가 또는 저가로 거래하는 경우에만 문제가 발생합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

최초 취득시 부모님으로 받은 현금 5천만원이 증여에 해당되므로 증여세 신고 대상입니다.
어머니와 임대차 계약을 통해 월세를 받는 행위는 정상적인 상거래 행위이며 증여의 대상은 아니지만
지식산업센터는 업종제한이 있으므로 본인의 사업장과 구분된 공간을 활용하여 면적의 일부만 임대한다는 계약서를 작성해야 합니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

고경현 · Answer

안녕하세요. 별하세무회계 고경현 세무사입니다.

부동산을 현 시세대로 어머님에게 임차해드리는 경우 실질상 임대차계약에 해당하기때문에 증여로 보기어려울 것 같습니다.

추가적인 문의사항이 있으시면 언제든 연락부탁드립니다.

감사합니다.

안정석 · Answer

시세대로 받고 발급하는 세금계산서에의한 임대료 상가임대료 수입금액은 가치 있는 재산의 무상이전이 아니므로 증여에 해당하지 않습니다.

박양운 · Answer

안녕하세요 박양운 세무사 입니다. 문의주신 사항에 대해 답변 드립니다.

특수관계인과의 부동산 계약이더라도 적정한 수준의 월세를 받으신다면 증여에 해당되지 않습니다.

실질이 무상임대가 아니고 실제로 월세를 주고 받는 유상임대에 해당하여야 증여로 추정되지 않기 때문에 월세 이체 내역을 남겨 놓으시는 것을 추천드립니다.

저의 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

임대차계약서를 작성하고 월세를 받으면
증여세에 해당하는 것은 아니고, 임대소득에 대한
부가가치세와 종합소득세를 부담해야 합니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

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