세무 Q&A
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Q.
이번에 분양받아 잔금을 치르자 마자 매매를 하게되면 양도세 계산이 어떻게 되나요?
중도금대출금이자+취등록세등을 포함시켜 매매하고싶은데 이러한 경비도에도 양도세가 부과되나요?
중도금대출금이자는 920만원정도 나왔는데 이전에 미리 선납한 금액이 있어서 그럴경우는 920만원만 포함이 되는 건가요? 아니면 그전에 선납한 이자까지 가능한건가요?
이런 대출금이자 납입내역도 양도세 부과시 확인이 되는건가요?
만약)440606000원 (아파트+확장비+옵션)에 2000만원정도 피를 붙여서 판매하게되면 얼마의 양도세를 부과해야 하나요?
2000만원 정도는 중도금대출이자 취등록세를 내려고합니다.
매매는 처음이라 무지합니다. 선생님들 알려주시면 감사하겠습니다.
배* 님
조회 : 3471건
답변 : 1건
24.05.08
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.08
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 취득세 등은 취득가액에 포함되어서 공제가 되지만, 중도금대출이자는 비용처리 안됩니다.
<예규> 변호사 수임료 및 분쟁 합의금은 쟁점분양권을 양도하기 이전에 임의 지급한 비용으로 관련법령에서 규정하고 있는
소송비용・화해비용이라고 보기 어렵고 중도금 대출이자는 관련법령에서 필요경비로 규정하지 아니하였으며 부동산 중개수수료는
중개인과 관련이 없이 발행한 영수증으로서 필요경비에 산입할 수 없음(조심-2009-중-0450, 2009.04.13)
2 선납분도 대출이자도 양도세 계산에서는 비용처리 되지 않습니다.
3. 확장비, 옵션은 내용에 따라서 자본적 지출로 공제가 가능합니다.(수익적 지출은 안됩니다.)
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
여러가지 질문을 주셨는데, 하나씩 답해드릴게요.
1. 분양받자마자 매매시 양도세 계산
아파트를 분양받아 매매시 양도세가 발생하는데, 이는 주택을 보유한 기간에 따라 다르게 적용됩니다. 과세표준인 양도차익, 양도세율 및 양도소득세액이 결정되는데, 처음 아파트를 분양받고 바로 팔게 되면 소득세율이 높은 편입니다.
2. 중도금 대출 금이자 포함 여부
아파트 매매시 중도금 대출 금이자를 직접 납부한 경우에는 양도소득세의 공제대상으로 포함될 수 있습니다.
3. 금이자 납입 내역 확인
은행이나 금융기관에서 제공하는 대출금 이자 납입 내역을 통해 확인이 가능합니다.
4. 선납한 이자 포함 가능성
선납한 이자도 양도소득세의 공제대상으로 포함될 수 있습니다.
5. 양도세 부과 액
어떤 경우에도 ex) 440606000원에 2000만원 정도의 이익을 내더라도 이익분이 아닌 총매매가액에 대해서 양도세가 부과되는 것이 아닙니다. 양도소득세는 매도가격에서 취득가격 및 취득에 소요된 비용을 차감한 양도차액에 대해 부과됩니다.
하지만, 세금은 복잡하고 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으니 세무사나 전문가에게 상담하시는 걸 추천드립니다. 위 내용은 일반적인 사항에 대한 답변으로, 세무상의 법률적인 판단은 전문가의 도움을 받아야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.