세무 Q&A
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Q.
21년도에 아파트분양권 당첨되었는데 1가구3주택이다보니 부득이 동생에게 매매를 하려합니다.
계약금10%납부했고 중도금대출60%받았습니다. 확장및 일부 옵션 10%납부했는데 현재 분양권 마피입니다. 6월~7월 입주하는데 그 전에 매매진행 할 것이고
분양대금+옵션가 그대로 매매 진행하는데 세금관련해 문제는 없는지 궁금합니다.
최*희 님
조회 : 1317건
답변 : 1건
24.05.09
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지금 매매하는 분양권이 시세대로라면 문제가 없겠습니다.
분양권이 마피(마이너스피)라고 하니, 문제는 없어보이는데요
아무래도 특수관계자간 거래이니 대금증빙은 확실하게 있어야 할 것입니다.
이점 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 분양권 매매 시 세금과 관련한 몇 가지 주요 사항을 주의하셔야 합니다.
1. 양도소득세 : 분양권 매매 시 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 그러나 매도인이 주거용 부동산을 보유한 경우 5년간 매매시 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 그러나 매도자가 주택을 3주택 이상 보유하고 있을 경우에는 이러한 면제 혜택이 적용되지 않습니다.
2. 부가가치세 : 아파트 분양권 매매 시에는 부가가치세 부과 대상이 아니므로 부가가치세는 부담하지 않아야 합니다.
3. 취득세 및 등기비 : 아파트 분양권을 취득하는 매수인은 취득세와 등기비를 부담해야 합니다. 공시지가 또는 계약금액 중 높은 금액을 기준으로 취득세가 부과됩니다.
전체적으로 세금 부담을 최소화하려면 세법 상세 사항과 최신 정보를 확인하고 세무 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.
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