세무 Q&A
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Q.
공시지가(재산세과세표) 약 4억에 시가로는 약 8-9억 정도 되는 어머니 소유의 단독주택이 있습니다
주택에 현재 세입자 보증금이 8천만원 정도 남아있고
이전 세입자 보중금 반환용으로 제가 가진돈 약 1억원을 어머니에게 빌려 드렸는데요
1.
이 주택을 제가 증여받을 경우 증여세가 대략 얼마나 나오나요?
2.
세무 대리비용은 얼마나 나오나요?
3.
증여가 아니라 제가 어머니에게 돈을 분할 지급하여서 구입할 수 도 있나요?
이* 님
조회 : 855건
답변 : 1건
24.05.10
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.10
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 이 주택을 제가 증여받을 경우 증여세가 대략 얼마나 나오나요?
---> 시가로 한다면(부담부 증여 아닌것 가정) 800-50 =750백만 *30%(-60) = 165백만원 가량됩니다.
여기에 신고세액공제 3% 해줍니다.
2. 세무 대리비용은 얼마나 나오나요?
---> ㅠ..ㅠ 이건 각자 달라서, 개별 문의 주시기 바랍니다.
3.증여가 아니라 제가 어머니에게 돈을 분할 지급하여서 구입할 수 도 있나요?
---> 특수관계자간에는 원칙적으로 매매를 인정하지 않습니다. 예외적으로 인정하는데요
이경우에는 대금입증이 명백해야 합니다. 따라서 분할지급은 매매로 인정 받지 못합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 증여세의 경우 청산가액과 증여세 비율에 따라 결정되며, 청산가액의 산식은 '공시지가 × 80%'입니다. 증여세 비율은 그 청산가액에 따라 달라집니다. 예를 들어, 공시지가가 4억원이라면 청산가액은 '4억 × 80% = 3.2억원'이 됩니다. 이 청산가액에 따른 증여세율을 적용하면 증여세를 알 수 있습니다. 보통의 경우, '3.2억원'이 청산가액이라면 증여세액은 대략 '3.2억 × 증여세율 (일반적으로 20~30%)'로 약 6,400만원에서 9,600만원 정도 예상됩니다. 이는 대략적인 계산이므로 정확한 액수를 알고자 한다면 세무사에게 문의하는 것이 좋습니다.
2. 세무대리비용은 변호사 또는 세무사에 따라 그 비용이 다르며, 일반적으로 수백만원에서 몇 천만원 사이입니다. 변호사나 세무사에게 상담해보시는 것이 좋습니다.
3. 어머니가 주택을 팔려는 가격에 제가 일정 기간동안 분할하여 지불하며 주택을 구입하는 것도 가능합니다. 이럴 경우에는 어머니와의 사이에서 신뢰관계가 중요하게 작용하며, 구입에 대한 계약서를 작성하여 미래에 대비하는 것이 중요합니다. 하지만 이 경우에도 주택 매매에 따른 양도소득세 등의 세금이 발생하므로 주의가 필요합니다. 숙련된 상담사에게 양도수익세 등에 대해 문의하는 것이 좋습니다.
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