분양권을 받는 시점에서 2주택자가 되지만 처분 계획이 있다면 법정 기간 내에 처분하면 일시적 다주택자로 보고 있습니다.

다만 최근에 주택연금 확대 등 주택시장 안정대책을 발표하면서 기존에 일시적 다주택자에게 갈음하는 세제혜택을 대폭 축소하였습니다. 그러므로 세금절약을 위해 꼭 필요한 경우가 아니라면, 분양권 취득 전에 현재 보유중인 주택을 먼저 처분하는 것이 좋습니다.

세액은 다음과 같이 계산합니다:

1. 부동산 양도소득세:
- 주택보유기간에 따라 6%~45%의 세율이 적용됩니다. 기본적으로 분양권 취득 후, 1년 이내에 처분하는 경우에는 45%, 1년 초과 2년 미만이면 36%, 2년 초과 3년 미만이면 24%, 3년 초과 4년 미만이면 10%, 4년 초과인 경우 6%입니다.

2. 양도소득세 비과세:
- 주택을 1개 보유하고 있거나 처음 취득하는 주택에 대해서는, 취득후 3년 이상 보유한 경우 양도소득세가 비과세됩니다.

3. 취득세:
- 취득가격에 따라 1~4%의 세율이 적용됩니다. 분양권 취득시점에서 적용됩니다.

세금 구체적인 계산은 부동산 가치, 보유기간 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으니, 실제 상황에 맞는 조세 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.

**이 내용은 2021년 현재의 세법을 기준으로 작성한 것이며, 세법은 시기에 따라 변경될 수 있습니다.**