세무 Q&A
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Q.
안녕하십니까? 수고하십니다.
저는 어머니 소유의 농지를 임차하여 3년 째 영농을 하고 있습니다.(농업경영체 등록).
- 농지 : 980평, 시세 : 약 1.5 ~ 1.8억 정도, 소유 기간은 50년 이상
(문의 내용)
1) 어머니 사후 상속 후 매도 시 양도소득세는 얼마 정도인가요?(8년 이상 영농 한다고 가정)
2) 지금 어머니 또는 제가 직접 영농을 하지 않고 농지를 임대 하여 소유하다 상속 받아 매도할 경우 양도소득세는 얼마 정도인가요?
3) 어머니 사후 상속 등기 않고 매도 시에는 매도 세금은 어떻게 되나요?
시원한 답변 부탁 드립니다.
김*범 님
조회 : 316건
답변 : 1건
24.05.12
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.05.12
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1) 어머니 사후 상속 후 매도 시 양도소득세는 얼마 정도인가요?(8년 이상 영농 한다고 가정)
---> 상속후 6개월 안에 매도하면 양도소득세는 없지만,
8년 자경은 어머님께서 하셔야 감면 받을 수 있는 것입니다.
2) 지금 어머니 또는 제가 직접 영농을 하지 않고 농지를 임대 하여 소유하다 상속 받아 매도할 경우 양도소득세는 얼마 정도인가요?
---> 양도소득세는 양도가액이 얼마이며, 상속당시의 가격은 얼마(취득가액)이 주어져야 양도소득세를 계산할 수 있는데
위의 자료가 전혀없이 세금을 계산할 수는 없습니다.
3) 어머니 사후 상속 등기 않고 매도 시에는 매도 세금은 어떻게 되나요?
---> 상속등기를 하지 않으면 매도 자체를 할 수가 없습니다.
(실제로 돌아가신분의 인감증명서 등 매도에 필요한 서류를 뗄 수 없으므로
반드시 상속등기를 하셔야 합니다.)
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 영농경험이 8년 이상이라면 농지를 양도할 때 양도소득세 비과세 혜택이 적용됩니다. 다만, 원칙적으로 농지는 팔 수 없으므로 농지를 비농업용지로 변경 후 매도하게 되면 별도의 토지이용변경세가 부과되니 이 점 참고하시길 바랍니다.
2) 직접 영농을 하지 않고 임차인에게 농지를 임대한 경우에는 그 임대기간 동안의 영농기간이 인정되지 않습니다. 따라서 상속받아 매도할 시에는 8년 이상의 영농경험에 따른 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않을 수 있습니다.
3) 상속등기를 하지 않고 매도할 경우 매도 세금은 상속등기를 한 후 팔 때와 동일하게 계산되나, 상속세와 관련된 이슈가 복잡해질 수 있으므로 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.
※ 상기 내용은 법령 및 관련 심리 진행 상황 등에 따라 변경될 수 있으니 확실한 판단을 위해 세무사 등 전문가의 상담을 받으시는 것을 권장합니다.
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